大公房产讯  10月21日，证券时报消息显示，证监会将在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。比如自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

 

　　证监会相关人士表示，多年以来，证监会全面落实党中央、国务院有关部署，发挥资本市场服务实体经济发展的作用，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。

 

　　对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年以来，国家一直鼓励对房地产出险项目收并购，鼓励各方参与保交楼，推进存量土地的开发。但房地产需要的资金体量太大，保交楼和收并购的投入也非常大。当大量的项目和企业陷入困境的时候，并且出现了房地产市场下滑和企业风险爆发的相互循环，并出现了传染效应，就需要多方资金投入，将这种负反馈循环扭转过来。除了专项借款、纾困基金，分散风险更强的股权资金也很重要。

 

　　因此，对于少量涉及房地产但不以房地产作为主业的A股上市公司，李宇嘉指出，如果其在资本市场融资不仅不会因为参予的收并购或交楼而受到限制，反而可能会受到鼓励，这将有助于更多的社会资金参与到保交楼或出险项目收并购，从而有助于房地产市场风险有序释放和平稳健康发展。

 

　　易居研究院智库中心研究总监严跃称：“此次政策松绑的出发点是清晰的，此类涉房企业的房地产业务比重并不高，若一刀切地卡住再融资计划，显然对此类企业不公平，也影响了此类企业其他实体业务的融资需求。通过松绑且明确资金不能流入房地产领域，有效确保再融资资金流入实体经济产业。”

 

　　盘古智库高级研究员江瀚同样指出，当前资本市场实际是一个比较开放的态势，未来也会继续在“房住不炒”的理念进一步贯彻执行，向融资更加完善和健全的方向发展，这对于参股房地产企业或有部分房地产业务的企业来说，将是一个好的现象。

 

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜对大公房产表示，这一消息利好涉房企业的A股上市。

 

　　柏文喜指出：“从前相关涉房企业，无论是物业管理企业还是房地产交易服务企业等，都被迫赴港上市或者远赴美国上市，这对于A股市场而言是优质上市资源的流失，对于国内投资者而言也是优质投资标的的流失，不利于行业与资本市场的发展。在预期下行和保增长压力加大、地产行业久未回暖的情况下，证监会适当放宽涉房企业的上市要求，为此类企业上市融资助力发展创造了政策条件，也为A股市场发展增添了新的活力源泉。”

 

　　此外柏文喜还认为，该政策一方面有利于此类企业留在市盈率较高的A股上市之外，还有利于在境外上市的此类企业回归A股或者在A股再行上市，另外市场比较关注的万达商管的上市问题也可能借此契机得以解决。