大公房产讯 12月21日，证监会官网发布《中国证监会强调坚决贯彻中央经济工作会议精神 更好服务经济整体好转》。 　　文章指出，日前，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议。会上提及证监会党委将大力支持房地产市场平稳发展。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

　　同时，会议还指出，要加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，结合11月28日“第三支箭”的会议精神可以看出，这是对鼓励房企股权融资的再度重申，并明确指出允许符合条件的房企“借壳”上市。

　　刘水称，改善房企资产负债表是近期监管一再强调的任务，而股权融资是最直接有效的改善方式。股权融资信号发出后，已有20余家房企宣布配股或定向增发计划，这是上市房企的主动融资行为。

　　而“借壳”上市则开辟了新思路，一方面为非上市房企增添了股权融资的新渠道，另一方面为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。

　　刘水表示，允许符合条件的房地产企业通过重组“借壳”上市，重组对象须为房地产行业上市公司，可同时盘活两类存量资源。对于拥有土储资源的非上市企业，可以借机将地产部分分剥上市，有利于盘活优质资产，通过资本市场的认证开辟股权融资这一新的融资渠道。对于被重组的企业，一方面获得优质资产的注入，另一方面借助优质房企的加持重新获得融资能力，起到盘活存量风险资产的作用。此外对于双方来说，均可借机实现扩大资产、提升权益规模，进而实现资产负债表的优化。

　　允许房地产和建筑等密切相关行业的上市公司实施涉房重组，则是通过“同行业、上下游”整合，实现扩大股权融资的实施范围。“金融16条”已提出稳定建筑企业信贷投放，本次政策再度强调上下游企业协同融资的重要性、合理性，有利于全链条改善流动性紧张的情况。