大公房产讯 近日，新希望五新实业集团有限公司（以下简称“新希望地产”）在银行间市场交易商协议申请发行2023年度第二期中期票据。
募集说明书显示，该票据注册金额为20亿元，本期发行金额不超过20亿元，主承销商为中国邮政储蓄银行股份有限公司，联席主承销商为浙商银行股份有限公司。
对于本期中期票据的募集资金用途，新希望地产方面表示，拟用于项目建设。包括成都双流怡心湖、宁波堇粼上府云汀、大连锦麟玖玺-2期、佛山金沙公馆及锦官半岛。
评级方面，募集说明书显示，近三年新希望地产主体评级均为AA+，评级机构包括联合信用评级有限公司、中诚信证券评估有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司。
大公房产注意到，1月13日，新希望地产发行了2023年度第一期中期票据，发行规模为10亿元，为期3年，发行利率为4.2%。
据了解，2022年新希望地产于10个城市如期交付35个项目，交付住房32912套。但其整体销售额为508.8亿元，同比下降52%。
截至2022年9月30日，新希望地产流动负债约958.33亿元，非流动负债约182.68亿元，一年内到期的非流动负债约74.74亿元，合同负债约510.53亿元。同期内，新希望地产及其子公司存续债券余额约为34.38亿元，目前不存在已发行的债务融资工具或其他债务有违约或者延迟支付本息且仍处于继续状态的情形。
截至2月7日(募集说明书签署之日)，新希望地产待偿还债券余额44.89亿元。其中，公司债余额27亿元，证监会主管ABS余额7.89亿元，中期票据10亿元。
中指研究院最新数据显示，2023年1月房地产企业非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27.0%。
对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析认为，1月份以来的融资工作总体上处于下行态势，与春节假期因素有关。近期应该是积极消化金融16条的关键时期，预计2月份开始各类融资支持工作会提速，尤其是统一在各地宏观经济提振的大框架下。而随着房企销售数据的改善，此类融资方面的工作也会有进一步改善的可能。
但是，2023年房企的偿债压力依然不小。克而瑞研究中心监测数据显示，2023年前三季度，100家典型房企到期债券总规模达到5528亿元，同比增长6%。其中，境内债券到期2805亿元，境外债券到期2724亿元。其中一季度到期债券规模约2225亿元。
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