大公房产讯 2月23日，新世界发展发布2022/2023中期业绩公告。报告期内，集团录得综合收入为401.93亿港元，同比增长13%；基本溢利为33.6亿港元，同比下降14%；股东应占溢利为12.09亿港元，同比下降15%；2023财政年度中期股息每股0.46港元。
销售方面，期内新世界发展香港应占物业合同销售金额为约78.7亿港元，主要来自出售位于长沙湾永康街商业项目的51%权益，以及南商金融创新中心；中国内地整体物业合同销售金额为约92.4亿元，物业发展收入包括合作发展项目为57.36亿港元及分部业绩为26.95亿港元，贡献主要来自广州、杭州及沈阳等住宅项目。
于2022年12月31日，集团中国内地未入账之物业合同销售当中，人民币12.9亿元将于2023财政年度入账及人民币8.6亿元将于2024财政年度入账。
投资物业方面，新世界发展香港物业投资收入为14.92亿港元及分部业绩为10.95亿港元，收入及分部业绩分别按年增长4%及9%。在中国内地物业投资收入达到8.96亿港元。
另外，新世界发展在公告中提到，位于深圳龙岗区的188工业区城市更新项目于回顾期内动工。与此同时，K11继续进军内地轻资产管理市场，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个。
公告还显示，新世界发展可动用资金合共约920亿港元，包括现金及银行结余约570亿港元及可动用的银行贷款约350亿港元。
土地储备方面，于2022年12月31日，集团在香港持有应占总楼面面积约881万平方尺的土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约404万平方尺。与此同时，集团于新界持有合共约1639万平方尺待更改用途的应占农地土地面积，其中约90%位于北部都会区范围。
于2022年12月31日，新世界发展于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约525.6万平方米可作即时发展，其中约290.7万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，不包括车库的土地储备总楼面面积约454.6万平方米，65%位于大湾区及长三角地区，住宅约为233.1万平方米。
借贷与负债方面，于2022年12月31日，集团的长期银行借贷，其他借贷和固定利率债券及应付票据为1680.29亿港元，短期银行和其他借贷为179.075亿港元。同期内，集团非流动负债约1775.53亿港元，流动负债约1689.19亿港元。
2月23日，新世界发展执行副主席及行政总裁郑志刚于在线会议上透露，今年至12月集团将有六个楼盘推出。
对于香港楼市，郑志刚表示，香港楼市因为加息影响，过去一年楼价显著调整，惟香港存在很多刚性需求，加上通关效应以及抢人才计划，之前观望的买家将于下半年返回市场，预期交投量会逐渐活跃，香港的经济及楼市会逐渐恢复元气，相信下半年会看到明显的复苏。另外，郑志刚称对下半年香港楼市抱乐观态度，因此不会减价卖楼。
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