大公房产讯  4月18日，中交地产(000736.SZ)发布关于开展信托融资业务的公告。

　　公告显示，为拓宽融资渠道，优化资产结构，中交地产拟开展信托融资业务。

　　据中交地产介绍，其信托融资业务的合作机构为渤海国际信托股份有限公司，本期业务规模不超24亿元，累计额度不超过40亿元人民币，业务期限不超过18个月（额度期限不超过1年，单笔期限不超过6个月），融资成本为年化利率不超过5.2%。资金将用于符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

　　具体交易结构为，中交地产下属项目公司将应收账款债权转让给中交地产，并签署相关协议；中交地产将享有的应收账款债权委托渤海国际信托股份有限公司设立财产权信托，投资者认购财产权信托受益权，经信托公司审核通过后，向中交地产支付相应款项。财产权信托委托中交地产对应收账款债权进行管理，按期归集资金向信托支付，同时在资金归集不足时，中交地产对财产权信托承担差额支付义务。

　　中交地产认为，通过开展信托融资业务，公司可提前变现应收账款，加快回款速度。

　　此外，3月17日，中交地产发布公告称，拟开展规模不超过16亿元的信托融资业务，合作机构也是渤海国际信托股份有限公司，期限不超过18个月(额度期限不超过1年，单笔期限不超过6个月)，融资成本为年化利率同样不超过5.2%。

　　年报显示，2021年中交地产银行贷款平均融资成本在3.80%-6.50%，债券平均融资成本3.52%-4.99%，信托融资平均成本6.00%-8.50%。