大公房产讯 7月26日晚间，越秀地产发布公告称，公司与一家银行（以下简称“贷款人”）订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供12亿港元定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计36个月。
据了解，融资协议规定，若越秀地产的控股股东越秀企业（集团）有限公司于公司已发行的具投票权股份中，持有少于30%直接或间接权益；或者越秀企业不再是公司单一最大实益股东的地位；又或者如果越秀企业不再对公司行使有效之管理控制权，即构成违约事件。
若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。
截至本公告日期，越秀企业实益拥有越秀地产已发行股份合共约43.39%。
最近四年，越秀地产的资产负债率始终维持在75%以上，而以龙湖集团为代表的房企资产负债率已降至70.36%。截至2022年末，越秀地产的总负债规模已达到2616亿元，对比2019年的1795亿元，四年内增加了821亿元负债。
2022年的总负债中，公司流动负债总额有1785.1亿元，同比微降2.25%，非流动负债大增46.04%，达到830.5亿元。长期借款则从去年同期的453.3亿元增至830.5亿元，同比增长58.65%。
截至2022年末，越秀地产的有息负债总额达到882.98亿元，较2021年年末的755.34亿元增长了100多亿元。
此外，越秀地产的毛利率已经连续4年下降。2019年-2022年，越秀地产的毛利率分别为34.12%、25.15%、21.75%、20.45%。
最新披露数据显示，2023年上半年越秀地产实现累计合同销售金额约为836.27亿元，累计合同销售面积约为247.44万平方米。其中在6月，公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为141.08亿元，同比下降约1.3%；合同销售面积约为41.13万平方米，同比下降约24.3%。
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