大公房产讯  继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”后，国务院办公厅于7月31日转发了国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知。 　　据了解，通知提出，要支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

　　此外，通知还提到，要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。持续推进农房质量安全提升工程，继续实施农村危房改造，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造和品质提升，改善农村居民居住条件。

　　事实上，今年以来，中央相关部门多次强调“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”，比如在4月28日政治局会议该说法被首次提出，7月21日国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，7月24日政治局会议及近期住建部座谈会均有提及。

　　对此，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，根据第七次人口普查数据，我国共有21个超大特大城市，实施城中村改造是此类城市发展的客观需要，也有助于扩大内需和拉动投资，对房地产市场也将发挥带动作用，预计后续各地细则将加快落地。但值得注意的是，此次城中村改造并非二次棚改，城市范围、资金来源、安置方式、留改拆规模等均有较大不同。

　　易居研究院研究总监严跃进亦表示，住房消费需求作为四大消费之一，继续获得重视。尤其是政策中提及，支持刚性和改善性住房需求。这一点说明是下半年住房消费方面最需要关注的内容，也会通过保交楼、完善住房保障制度等角度进行。此举说明下半年会持续发力，对于住房消费提振工作等都有积极的作用。

　　除此之外，前不久住房城乡建设部部长倪虹曾在企业座谈会上提到，要稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　在我国楼市持续释放积极信号的同时，北京、深圳、广州相继发文表态房地产。

　　7月29日晚间，北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发布消息称，要大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　7月30日，“深圳住建”官方公众号发文称，深圳市住建局将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

　　7月30日下午，广州市住建局相关工作人员在接受媒体采访时亦表示，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

　　7月31日，上海市房屋管理局官方公众号“房可圆”发文称，近期上海市住房城乡建设部建筑业和房地产企业座谈会等会议相继在京召开。会议强调，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，创造新的建设投资和消费增长点；要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　对于北上广深的积极表态，严跃进认为，此次是2017年以来首次四个一线城市集中表态，说明政策方向高度一致，即放松也成为一线城市近期的政策主基调。不仅体现了政策放松的信号，也体现了政策出台的节奏会加快。一线城市正积极谋划大招，是下半年政策宽松的重大事件。

　　中指研究院市场研究总监陈文静同样认为，主管部门的发声不仅有助于提振市场信心，同时也为各地加快落实优化政策打响了发令枪，预计各地优化政策的节奏将进一步加快，特别是二线城市政策优化或已在路上。