今年以来，我国经济呈现呈现回升向好的发展势头，但房地产行业还暂未走出低谷。

 

　　国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%。同期内，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8691亿元，同比下降11.1%；个人按揭贷款12429亿元，增长2.7%。

 

　　继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”，住建部迅速做出回应，明确了政策支持方向。随即北上广深四个一线城市均已表态大力支持和更好满足居民刚性、改善性住房需求。

 

　　8月3日晚间，郑州市率先出手，市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），明确提出15条政策，包括取消限售、落实“认房不认贷”、落实多子女家庭购房补贴等政策。

 

　　对于郑州楼市新政，郑州当地房地产业内人士向大公房产透露，此次郑州发布的15条政策整体来看有四个优点，一是真金白银惠及购房人群，二是政策落地反应迅速，三是新政较之前有所突破，四是新政全面，能集大成。

 

　　比如《通知》提到，毕业3年以内来郑新就业青年人才，凡即日起至2023年12月31日期间在郑首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），在享受原有青年人才购房补贴的基础上，由开发区、区县（市）再按照100%的比例给予购房契税补贴。此外还有“一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴”、“给予一定比例的购房契税补贴”、“出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠”等。

　　 

　　对于企业来说，此次郑州推出的“稳楼市15条”中，明确提出了“推进商品房现房销售”、“试行地下停车位办理预售”等有助于房企积极回笼资金的相关政策。以试行地下停车位办理预售为例，《通知》显示，房地产开发项目非人防工程地下停车位、车库整体验收合格的，可与商品房同步办理预售许可证。

 

　　对此，易居研究院研究总监严跃表示，此类预售也有助于减少购房方面的纠纷。过去没有同步，导致车位和住房认购脱节，产生了很多新问题。如实际入住的业主并不能买到车位，或者“小区在这头，车位在那头”的问题。所以此次郑州政策对于全国其他城市是有非常好的启发意义的。

 

　　房地产专家王毅敏亦认为，此次政策中提到的土地款分期缴纳优惠政策也会给房企带来一定有利影响。但在最近半年该政策带来的利好不会太明显，还需要一定时间。

 

　　除了给予购房者买房优惠、助力房企回笼资金外，郑州还就供给端优化调整了相关政策。据了解，《通知》提出，推进商品房现房销售。稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。

 

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该政策一方面是为了贯彻房地产新发展模式，另一方面也是为了稳定市场预期。

 

　　但王毅敏向大公房产表示，相较于新房市场来说，此次政策更有助于郑州二手房市场的恢复。

 

　　诸葛找房数据研究中心研究报告称，2023年第32周（7.31-8.6）监测重点城市新房成交环比下降19.87%，二手住宅成交环比下降11.73%。其中4城二手住宅成交量上升，其余城市成交量下降。成交上升城市中，郑州涨幅排名第二，本周成交1831套，环比上涨61.32%，郑州8月3日稳楼市15条新政中提出取消限售，对提升二手房市场流通性有着重要意义，带动成交上行。