华润置地2023中期业绩发布会现场

 

　　8月30日下午，华润置地发布2023年中期业绩报告并召开业绩发布会。数据显示，2023上半年公司实现营业额729.7亿元，股东应占溢利137.4亿元，同比增长29.6%，中期每股股息0.198元/股。其中，经营性不动产业务营业额为107.2亿元，同比增长41%，为所有业务中增幅最大的板块。截至2023年6月30日，华润置地市值2367.5亿港元，稳居内房股第一。

 

　　在行业规模见顶的年份里，开拓创新并不容易，但凭借着秉持长期主义、稳健经营的发展理念构建的“3+1”业务模式，华润置地仍交出了一份各项核心业绩指标稳中有升、跑赢行业的成绩单。而透过这份业绩报告可以发现，在华润置地高质量发展背后，公司经营性不动产业务已逐渐走向台前。

 

 

　　对于华润置地来说，开发销售型业务始终是公司业绩增长的发动机，也是实现高质量发展的基本盘。2023年上半年，华润置地共实现签约额1702.4亿元，同比增长40.6%，行业排名稳居前四。

 

　　在开发销售型业务稳定增长的同时，经营性不动产业务也已成为华润置地拥有长期稳定现金流的“源泉”。2023年上半年，华润置地旗下购物中心租金收入达86.4亿元，同比增长39.5%；旗下67个在营购物中心实现零售额751.3亿元，同比增长38.9%。

 

　　当前，房地产行业的主投资逻辑已经由积极拿地转为精细化运营，只有具备核心区域资源、尤其具备不动产运营和服务能力的企业，才能在新竞争格局下脱颖而出。于是对华润置地来说，发展经营性不动产业务，已经成为行业新竞争格局下的核心路径。

 

　　纵观2023年上半年华润置地在商业领域的布局，基本是在聚焦核心城市，做好优质资产投资。上半年华润置地新获取5个购物中心，均位于北京、广州、南京、武汉等高能级城市，实现核心城市商业破局。

 

　　基于这种优质商业布局，今年上半年华润置地旗下又有2个项目如期高品质开业，分别为北京西三旗万象汇、重庆万象城二期，平均开业出租率达到95.7%。

 

　　酒店及写字楼业态方面，报告期内的华润置地则表现亮眼。上半年，华润置地旗下写字楼出租率逆市提升，较上年末增加2.6个百分点至81.8%，为历史同期最高水平。同时，公司旗下酒店业绩大幅反弹，房价及入住率已基本恢复至疫情前水平。

 

　　另外，作为华润置地旗下轻资产平台，华润万象生活今年上半年更是实现营业额67.9亿元，同比28.7%。截至2023年6月底，华润万象生活管理的在营购物中心有88座，其中重奢购物中心12座，另有储备项目88个，持续保持行业第一。

 

　　物管方面，截至报告期末，华润置地的物业在管面积达到3.25亿平方米，合约面积3.80亿平方米，已进入行业第一梯队，覆盖全国189个城市。同时，公司还积极向城市空间运营服务商转型，拓展城市空间项目29个。

 

　　包括经营性不动产业务、轻资产管理业务以及生态圈要素性业务在内，华润置地于今年上半年的经常性业务收入同比增长35.6，收入贡献占比同比提升6.5个百分点至25.1%；经常性业务核心净利润贡献占比达42.8%，收入及盈利结构持续优化，助力公司穿越周期，实现可持续高质量发展。

 

　　面向未来，华润置地管理层表示：“在开发销售型业务保持稳健增长、商业综合实力第一地位持续巩固的基础上，公司还将推动经营性不动产业务逐步向大资管业务转型，打造新的业绩增长极；华润万象生活精进业务管理能力，向创建世界一流企业迈进。”

 

 

　　2018年6月，华润置地积极响应国家号召发展租赁住房业务，正式发布租赁住房品牌“有巢”，以行业排头兵之姿大力发展租赁住房。2022年12月9日，华润有巢REIT在上交所上市，成为国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。

 

　　放眼全球住房租赁企业的发展实践，REITs是融资的创新模式，具有较强生命力。而对于具备经营不动产能力的企业而言，C-REITs相当于打开了投融管退的通路，搭建了企业高质量发展的新路径。

 

　　对于华润置地来说，华润有巢REIT的成功上市，就是公司向公寓资管商战略转型的起点。

 

　　作为市场上唯一一只以租赁项目为底层资产的REITs项目，华夏基金华润有巢REIT的底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

 

　　基于华润置地出色的运营管理能力和市场化经营水平，自上市以来，华夏基金华润有巢REIT就持续有着优秀的业绩表现，股价表现良好，积极回馈投资者信任。中报显示，2023年上半年，基础设施项目公司实现营业收入3825万元，超上市预测8.0%，租赁住房出租率96.4%，超上市预测6.0个百分点，经营兑现上市承诺。

 

　　此前8月23日至25日，华夏基金华润有巢REIT更是迎来成立以来首次现金分红。根据公告显示，每10份公募REITs份额分红0.7846元，共计派利3923万元。

 

　　对于保租房而言，提升盈利能力的关键在于提升运营管理能力。而有巢住房租赁作为市场化主体，出色的运营管理能力正是其核心优势所在。有巢将华润置地在高品质住宅开发领域的丰富经验引入长租公寓业务中，有助于投资人充分享受核心城市租赁住房产业发展带来的红利。

 

　　截至2023年6月30日，有巢公寓已累计进驻全国15个城市，布局项目56个，布局房源5.6万间，是市场上仅有在北京、上海、广州、深圳四个超一线城市均有大型租赁社区布局的租赁企业。在中指研究院“2023年中国住房租赁经营质量优秀企业”、“2023年中国住房租赁资产管理优秀企业”等第三方评测中均位列榜首。

 

 

　　就公司于REITs市场的下一步计划，华润置地管理层表示，集团将抓住国家区域战略、消费基础设施公募REITs、城中村改造等政策带来的诸多机遇，持续提升核心竞争力，坚持高质量发展，矢志成为中国综合实力领先、行业领先的城市投资开发运营商。

 

　　值得注意的是，今年3月消费基础设施公募REITs试点开闸，自此，包括首创钜大、鲁商置业、百联股份、天虹股份等公司纷纷宣布将以其所有的商业底层资产发行消费类公募REITs。

 

　　8月1日，发改委等八部门也发布了《关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知》，提出要扩大基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)发行规模，推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，进一步扩大民间投资。

 

　　利好政策频出的情况下，日前已有消息传出，华润置地的首批消费基础设施公募REITs的筹备工作已进入尾声，底层资产为公司持有的青岛某购物中心。

 

　　在业内看来，新类型REITs的发行上市能够推动市场持续扩容增类，同时丰富投资者可投标的。将消费基础设施资产纳入REITs试点范围，也有助于进一步引入社会资本更多参与线下消费场景投资。

 

　　对此，华润置地管理层表示，随着消费基础设施公募REITs获得政策支持，华润置地已经启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。

 

　　伴随着消费类公募REITs的开闸，商业运营赛道的想象空间也越来越大。而华润置地作为该赛道的“玩家”之一，早已蓄势待发，做好开拓市场新机遇的准备。