《通知》明确，吉林市各城区、开发区将最大程度降低购房信贷门槛；合理确定购房贷款首付款比例；放宽公积金贷款条件；提高住房公积金贷款账户余额最低认定额度；落实住房公积金异地贷款政策；调整优化租房提取公积金政策；提高个人住房公积金最高贷款额度；继续优化住房公积金贷款条件；放宽存量房（二手房）公积金贷款房龄要求；继续开展鼓励农民、大学生购房工作；积极支持二、三孩家庭购房；支持自有住房换购；实行存量房带押过户；鼓励企业开展商品房团购活动；地下停车位、车库办理预售；完善城市配套设施建设；规范房地产中介市场。

 

　　具体看，《通知》中提出，吉林市各城区、开发区将最大程度降低购房信贷门槛，即"认房不认贷"。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员吉林市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

 

　　公积金贷款方面，《通知》明确，提高个人住房公积金最高贷款额度。具体来看，单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元。

 

　　同时，吉林市提出合理确定购房贷款首付款比例、放宽公积金贷款条件、提高住房公积金贷款账户余额最低认定额度、落实住房公积金异地贷款政策、放宽存量房(二手房)公积金贷款房龄要求等。

 

　　此外，自2023年1月1日至2023年12月31日，农民、大学生〔毕业五年以内、全日制（包括函授全日制）本科及以上学历留吉返吉高校毕业生〕购买的首套新建商品住房或存量住房面积在90平方米（含90平方米）以下的，政府每套补贴0.6万元；面积在90平方米以上的，政府每套补贴1万元。其中，采用商业贷款方式购买90平方米（含90平方米）以下新建商品住房的，按照一年实际支付正常贷款利息额度的10%给予补贴；购买90-144平方米（含144平方米）新建商品住房的，按照一年实际支付正常贷款利息额度给予15%的补贴；购买144平方米以上，不给予贷款利息补贴。贷款利息补贴支持政策期限为一年，申报购房补贴截止时间为2024年6月30日。

 

　　自2023年1月1日至2023年12月31日，购买城市规划区范围内国有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米补贴100元，最高补贴额不超过1.44万元。申报购房补贴截止时间为2024年6月30日。本措施中二、三孩家庭，农民、大学生等群体购房享受的优惠政策不重复享受。

 

　　值得注意的是，吉林市还提出规范房地产中介市场。《通知》要求，要加强经纪服务收费管理，实行明码标价制度；严禁经纪机构操纵经纪服务收费，不得混合标价和捆绑收费；依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为；充分发挥房地产经纪行业协会作用，规范交易合同，通过开展全员培训、挂牌执业、实名制等方式规范交易市场，加强行业自律，对投诉问题及时处理，涉及违法违规行为报送相关部门。

 

　　对于吉林市发布促进房地产消费、规范房地产中介市场等相关政策，IPG中国首席经济学家柏文喜对向大公房产表示，吉林市政府发布此通知是为了稳定房地产市场，促进房地产消费，同时也为了防止房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论，进而影响市场稳定和消费者信心。

 

　　柏文喜进一步指出，吉林市政府的出发点和用意在于对房地产市场产生积极影响，以保证房地产市场平稳运行以及行业回暖。一方面，认房不认贷、公积金等政策有助于降低购房门槛，提高购房者的积极性，促进房地产市场的消费；另一方面，打击房地产经纪人发布不当言论的行为可以避免市场波动和不稳定因素的产生，有利于市场的稳定和健康发展。但也不排除市场会反向解读这一规定的可能性，因为发布这样的通知是市场信心极度脆弱的体现。

 

　　易居研究院研究总监严跃进则认为，此次通知提及的内容都属于"规范房地产中介市场"。其实此类政策主要是从房地产经济服务的角度落实相关政策，涉及收费、舆论导向、行业自律等内容，主要还是从市场秩序的角度落实了相关政策。此类事件也说明，当前房地产市场存在各类新的问题和挑战，在提振市场交易的过程中，也要加强预期引导，积极促进房地产市场信心的提高和交易行情的提振。各地包括中介机构在内，要注重预期引导，真正促进所在城市市场的平稳健康发展。

 

　　此外，大公房产注意到，国家统计局发布的2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，吉林的二手房价格降幅最大，同比下降7.2%。