大公房产讯  11月8日，雅居乐集团发布公告称，于2023年11月8日（交易时段后），AREDSB及DHSB作为卖方与Law Developments Sdn Bhd（作为买方）已订立买卖协议，前者同意出售其在马来西亚一家住宅项目公司的全部股权，代价为3.1亿令吉（约合6620万美元）。 　　相关资料显示，目标公司Agile Property Development Sdn Bhd为雅居乐间接全资附属公司，其中AREDSB持有目标公司70%的股权及DHSB持有30%的股权。目标公司拥有位于吉隆坡面积为11,178平方米的一幅地块做住宅用途，并于其上建造公寓单元。

　　根据公告可知，代价乃经卖方与买方参考（其中包括）卖方先前于目标公司或目标项目注入的投资额及资金共计约7.68亿令吉、目标公司截至2023年10月31日的未经审核负债净额约1.27亿令吉、目标项目公寓单元的潜在售价（经计及周边地区同类公寓单元的过往平均市场售价每平方呎约1000令吉）、目标项目的建筑面积、目标公司收购土地的成本约4.49亿令吉、目标项目的建筑及开发成本（约7.65亿令吉）以及内部装修成本、外部融资及利息开支、销售及管理开支、税项、当地房地产市场前景，并假设吉隆坡当地房地产市场环境及前景并无重大变动后经公平磋商厘定。

　　雅居乐方面表示，此次出售事项完成后，集团预计录得估计亏损约3.71亿令吉。

　　值得注意的是，在高额债务的重压下，雅居乐不得不通过交易来缓解流动性压力。据了解，2022年1月10日，雅居乐发布公告称，2021年7月1日至12月31日期间，集团已就14项非核心物业的出售订立若干物业认购书及/或物业买卖合同其中包括酒店5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗，出售物业所得的28亿元，将用作集团一般营运资金。

　　2022年1月24日，雅居乐再次发布公告称，集团以18.44亿元出售广州利合集团26.66%的股权给中海地产。

　　到了2023年10月12日，雅居乐发布公告称，集团旗下附属公司将出售山和风华、湖光映月2个项目各自在相关目标公司的全部股权。同时还将收购3个相关目标公司的若干股权及若干权益，涉及项目一澄风华、中央公馆、熙悦府。

　　在该公告中，雅居乐提到，签订退出合作协议符合公司及股东整体利益，有利于短期及长期优化集团的资产，令集团利益最大化。同时，收购事项将便于集团在定价、成本分配、营销策略、住宅单位的定位及品牌、更好锁定客户方面拥有更大灵活性及控制权，以及通过收购事项巩固对其他房地产项目运营及开发的控制权等。

　　事实上，在雅居乐资产腾挪的背后，是其自身造血能力有限、千亿负债压顶。

　　财报显示，2022年，雅居乐实现收入540.34亿元，同比减少26.01%；毛利10.01亿元，同比减少94.74%；归属股东净亏损149.81亿元。值得一提的是，这是雅居乐上市以来的首次亏损。

　　同时，截至2022年12月31日，雅居乐现金及银行存款总额仅有160.91亿元，较2021年下降了58.12%，现金资产只有84.63亿元，而短期借贷多达240.27亿元，现金仍然无法覆盖短期借贷。

　　到了2023年6月底，雅居乐的短期借款仍有214.88亿元，现金及银行存款为153.75亿元，现金及现金等值项目仅有70.3亿元。