房地产行业正在经历前所未有的变局。

　　国家统计局的数据显示，2023年上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%。

　　在房地产进入“黑铁时代”成为行业共识的背景下，大部分房企房地产企业在资金周转、产品交付、库存去化等方面都面临巨大挑战。

　　不过，自2022年7月28日，“保交楼、稳民生”这一表态首次出现在中央政治局会议中，便成为了房地产市场政策推进的一个重要方向。

　　而在“保交楼”推进过程中，多家房企也将“高质量交付”放在首要位置。在此背景下，京能置业和电建地产不仅紧跟中央政策步调，还凭借稳健的财务状况与经营韧性在变局之中获得了效益提升和高质量发展。


　　建筑的本质是为人服务，产品才是开发商强大的护城河。近年来，京能置业和电建地产积极发挥国央企的引领作用，践行良品战略，在产品设计、产品线优化、产品质量不断提升、工程品质延续高标准等方面均取得了优异成绩。

　　在行业的动荡中，相对发展更稳定的国央企成为行业变革向上、探索新发展模式的关键，既坚持用高品质的产品保障给消费者带去“定心丸”，也用稳健的实力增长和有效的高质量转型发展给行业带去坚定长期主义发展的信心。

　　精准发力“保交付”

　　2023年是“保交楼”的关键节点，年初至今，各地政府以及金融监管部门出台的相关政策也显示，精准发力，成为各方主体压实“保交楼、保民生、保稳定”工作的重要基础。

　　中指研究院认为，虽然目前从政策、金融各方面都在对“保交楼”提供支持，但企业仍是“保交楼”工作的主体，自企业端大力推进“保交楼”工作，有助于从根本上重塑行业信心。

　　作为首都国企，京能置业一直将积极服务社会、做好民生保障、改善人民生活作为企业的重要使命担当。

　　今年以来，京能置业深入学习贯彻党的二十大精神，坚决贯彻落实集团决策部署，牢牢把握高质量发展首要任务，紧扣“改革创新、提质增效、管理提升、转型发展”工作主线，高效统筹生产经营与风险防控，以“起步就要提速、开局就要争先”的奋斗姿态，全力保交付、促销售、稳经济，营业收入和利润总额同比实现“双增长”，生产经营迎来首季“开门红”、首战“开局稳”，为全年经济工作奠定良好开局。

　　京能置业始终坚持把“保交楼、保生产、保稳定”作为企业经营管理的首要任务，全力推进项目建设。前期报建跑出“加速度”，北京城建京能·樾园项目、京能龙湖·熙上项目等用最快的速度取得建设工程规划许可证、预售许可证等，刷新了北京市住宅用地规划手续办理纪录，为项目开发建设打下了良好的基础。此外，京能置业克服房地产市场低迷等不利影响，积极开展销售去化工作，制订“一盘一策”去化方案，实施精准营销。

　　京能置业在保障可持续发展的同时，积极谋求转型发展新路径，全力推动企业高质量发展。

　　作为央企表率，中国电建地产也为无数家庭实现安居梦想，并从2021年开始全面提升自身的交付能力，提出“五化交付”的概念，即：交付产品标准化、交付流程标准化、交付布置及视觉系统标准化、交付工具信息化、交付宣传体系化，全面提高交付效率和效果，更将2023年定为交付年，从三大方面着手，全面提升交付力，为业主们筑起家的品质保障。

　　不仅如此，中国电建地产还启动年度风险梳理，针对在建在售和当年交付项目从项目启动到交付的7大关键阶段，建立风险清单，月度进行风险识别、分层级解决方案决策，销项情况跟进；同时加强在“开盘前、样板间验收阶段、项目封顶阶段、交付策划会、交付预验房、交付后评估”这6大阶段的联合检查力度，细至销售宣传是否兑现、各类展示物料是否与宣传期一致，是否与施工建造一致，整体标准与周边竞品对标设计是否有合理化提升需求等等，打造标准化交付流程，全方位提高交付质量。

　　“美好”是生活的刚需，也早已成为房企的战略性需求，而对于“质造生活”的中国电建地产而言，共建美好、表达美好更是理所应当，如何真正先业主所想，让业主生活的更加“安心与舒心”，是中国电建地产始终在追求的目标。

　　面对复杂多变的市场环境，中国电建地产不断践行央企责任，坚持以“美好生活的创造者、绿色发展的引领者、社会责任的担当者”为企业使命，贯彻高质量发展精神，在产品品质要求上，实现从“有没有”到“好不好”的跨越，以人为本，以生活为核，兑现中国电建地产坚守的产品交付力。

　　2023年，中国电建地产将坚持“美好生活的创造者、绿色发展的引领者、社会责任的担当者”的企业使命，努力打造交付年。

　　强强联合

　　在保持规模增长的同时，京能置业和电建地产双方更加注重品质的提升。如被誉为“大兴性价比之王”的京能丨电建·洺悦湾项目也是两方合力在北京的匠心力作，该项目不仅实现首次开盘认购金额31亿元，还在竞争激烈的2020年北京房地产市场中网签数量进入到了第八名。

　　京能丨电建·洺悦湾能在限竞房市场背景下取得如此傲人成绩，其背后开发商的实力不容忽视。

　　公开资料显示，京能丨电建·洺悦湾项目地块系“京能＋电建”联合体于2019年10月竞得，彼时两家开发商斥资44.3亿元拿下北京市大兴区旧宫东站2号地块。出让文件要求，项目商品住房销售均价不超过54715元/平方米，且最高单价不得超过60186元/平方米。

　　五环内的限竞房本来就是稀缺品，更何况京能丨电建·洺悦湾还具备了五环内的地段，五环外的价格。

　　据了解，该项目周边二手房的价格动辄每平方米超过6万元。据媒体报道称，2021年年中，京能丨电建·洺悦湾附近的富力盛悦居、金第万科朗润园二手房均价分别为6.8万元/平方米、6.1万元/平方米，而当时洺悦湾的均价约5.5万元/平方米，尽显项目价格洼地优势。

　　不仅如此，京能丨电建·洺悦湾项目所处的亦庄板块，是北京出了名的限竞房红海。包括保利、金地、金隅、中铁建、港中旅在内的一线房企纷纷布局于此，住宅总供应量超过6000套，而洺悦湾项目却硬是从这片红海中杀出了一条“血路”。

　　2022年6月，京能丨电建·洺悦湾项目拿到1254套全部房源的预售证后，一次性将这批新房全部推出，成为北京2022年6月首周当之无愧的销冠。

　　匠心良筑

　　随着行业发展模式的转变，房地产告别野蛮生长回归居住本质已是共识，回归产品居住本质、注重多元业务发展、向管理要红利逐渐成为房企的发力点和突破点，而京能·电建洺悦湾就很好的做到了这一点。


　　据了解，京能·电建洺悦湾地处北京四环旧宫板块核心区，五环内新国门的重要位置，距五环路0.4公里，距地铁亦庄旧宫站仅300米，步行约5分钟即可到达。

　　交通环境方面，京能丨电建·洺悦湾周边“三横、四纵、一轨道”立体交通路网覆盖，可快速换乘地铁5/10号线，交通方便快捷。

　　更可观的则在于生态层面，除了凉水河环绕而过，更有河滨公园、碧海公园、旺兴湖公园等公园附近环绕。

　　交付力是房企产品从顶层设计到落地成果展现过程中的重要一环，交付后的产品质量等问题成为房企的重大考验，也成为其践行品质承诺、维护坚实口碑的集中呈现。

　　为全力确保公司旗下项目按时保质交付，项目两家开发公司的集团领导于交付前前往项目现场指导工作，确保公司“交付力提升战略”落到实处。


　　京能丨电建·洺悦湾项目相关负责人对媒体表示，当初为了能让业主尽快入住，洺悦湾项目团队在早期就对工程进度进行优化，严格控制工程建设的每一个环节，强抓工程节点，达成项目提前百日交付。

　　“我们在整个建设过程中始终和业主保持充分的沟通，业主提出想要尽早入住，我们就在保证交付质量不降低的情况下，优化工期、安排人员，进而实现提前交付。”上述负责人表示。

　　自进入内部施工阶段后，京能丨电建·洺悦湾通过微信公众号等媒体平台，坚持以家书的形式为业主传递项目的最新建设情况。

　　为保证项目实现高质量交付，京能丨电建·洺悦湾全面提升交付力，从精装配置全面焕新，到施工品质层层把关，再到交付流程的反复演练。在正式交付时，验房师全程协助业主查验房屋质量，一对一核查房屋的所有细节，确保新居安全、舒适、放心。

　　可以看到，京能丨电建·洺悦湾是对其综合实力的又一次力证，相信在未来，京能置业和电建地产将持续在各大城市，为拥有不同需求的购房者不断迭代升级出更好的产品，为更多中国家庭提供美好品质生活。