大公房产讯  近日，太古地产（股份代号：01972）发布关于出售港岛东中心若干办公楼楼层的公告。 　　公告显示，于11月17日，太古地产全资附属公司（作为卖方）与买方订立下列协议：45楼至54楼买卖协议，涉及港岛东中心45至48楼及50至54楼各层全层的买卖；及三份买卖协议，每份协议分别涉及港岛东中心42楼、43楼及44楼各层全层的买卖。

　　据悉，港岛东中心是太古地产的投资物业组合中其中一幢拥有59层办公楼楼层的甲级办公楼。买方为45至54楼（不包括49楼）的现有租户，其租约将于45楼至54楼交易完成后终止。

　　此次交易物业的购买总价为54亿港元，其中45楼至54楼的购买价为40.58亿港元；42楼的购买价为4.39亿港元；43楼的购买价为4.51亿港元；44楼的购买价为4.51亿港元。

　　截至2021年12月31日止年度，该项物业应占除税前及除税后净租金收入总额分别约为1.707亿港元及1.4785亿港元。截至2022年12月31日止年度，该项物业应占除税前及除税后净租金收入总额分别约为1.7807亿港元及1.4869亿港元。于2023年6月30日，该项物业应占账面值及独立估值为52.81亿港元。

　　对此，花旗表示，预期交易将带来正面影响，在目前高利率的环境下，认为价格理想。该行预计其净资产负债率将降至8.4%，认为在当前低迷的写字楼市场前景下，以相对较低净初始收益率来出售香港甲级写字楼资产属正面。给予目标价23.1港元，评级为“买入”。

　　高盛也在报告中指出，此次出售对太古地产的财务影响不大，估计盈利增长甚微，因为净物业收益率(NPIyield)为3.3%，略低于太古的有效借贷成本的3.9%。整个交易完成后，该行估计集团的净负债股本比将由上半年底止的10.2%略降至约8.4%。虽然投资者对香港租赁市场的前景仍存在分歧，但该行相信交易再次表明集团回收资本和扩大租务投资组合的意愿和能力，这将有助于公司维持未来4%至5%的经常性盈利和股息增长，而2023财年预测股息率为6.9%，认为该估值并不高，现价属于被低估。该行维持“买入”评级，目标价28港元。