大公房产讯  在2023年的最后一个月，又一家昔日千亿房企宣布境外美元票据出现违约。

　　近日，宝龙地产发布公告称，公司发行的2025年4月到期的1591.625万美元（约合人民币1.14亿元）票据利息应付日期在2023年10月30日，宽限期为30天。但截至11月29日，公司仍然无法支付，构成实质违约。 　　在公告中，宝龙地产还提到，受复杂的经营环境影响，集团的销售复苏缓慢，流动资金紧张状况日益严峻。公司已竭尽全力，但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。

　　据悉，截至2023年11月30日止11个月，宝龙地产合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为264.15亿元及181.55万平方米，分别同比下降约30.36%、28.22%。

　　事实上，这并非宝龙地产首次构成违约。于2023年7月26日，宝龙地产发布公告称，公司未在2022年7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息。与此同时，宝龙地产还称，第二批2022年票据余下尚未偿还的本金额约有3725.9万美元及其应计利息，将于2022年11月8日到期，虽然公司不断探讨各项融资安排，但也未必能在到期日偿还。同月，宝龙地产还发起两笔美元票据的交换要约，最后分别有1.79亿美元和2.63亿美元票据交换要约获接纳。

　　2023年7月5日，宝龙地产发布公告称，截至交换届满期限，2021年7月票据、2019年11月票据和2019年7月票据有效提交交换的本金总额分别为1718.9万美元、1660.7万美元和4.01亿美元。

　　交换要约完成后，宝龙地产将发行本金总额为1718.9万美元的2024年7月新票据，该票据将与2022年7月A票据合并并形成单一系列(经修订)；发行本金总额为1660.7万美元的2026年1月新票据，该票据将与2022年7月B票据合并并形成单一系列(经修订)；以及本金总额为4.01亿美元的2025年12月新票据。新票据将分别于2024年7月12日、2026年1月15日及2025年12月6日到期。

　　通过财报也可以看到，宝龙地产的资金情况也不容乐观。于2023年上半年，宝龙地产录得总收入约122.99亿元，同比下降约27.2%；公司拥有人应占核心盈利约12.8亿元，同比下降约24.3%；实现合约销售额约176.10亿元，合约销售面积约113.55万平方米。

　　截至2023年6月30日，宝龙地产的总负债达1636亿元，短期借贷及长期借贷当期到期部分金额约130.8亿元，一年后到期的借款约478.39亿元,一年内到期的借款约为130.8亿元，而现金及等价物仅约89.47亿元，净负债比率为79.7%。

　　截至2023年12月11日14:30，宝龙地产股票价格为0.63港元/股，较2021年高位（2021年5月股价最高为8.12港元/股）下跌了92.24%，总市值约26.08亿港元。