大公房产讯 1月31日,中指研究院发布2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜。
总体看,2024年1月,TOP100房企销售总额为2815.3亿元,同比下降33.3%,较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。销售额超百亿房企7家,较去年同期减少6家;超五十亿房企8家,较去年同期减少1家。TOP100房企权益销售额为1911.4亿元,权益销售面积为1118.2万平方米。
分阵营看,各阵营企业销售均表现为同比明显下降。2024年1月,TOP10房企销售额均值为119.7亿元,较上年下降32.8%;TOP11-30房企销售额均值为41.8亿元,较上年下降31.5%;TOP31-50房企销售均值为19.0亿元,较上年下降30.4%;TOP51-100房企销售额均值为8.1亿元,同比下降40.5%。
为引导购房者信心回升,推动成交量回暖,各地政府也纷纷推出返乡置业的优惠政策,通过地方财政补贴叠加房企促销折扣,重点争夺来自一二线城市的客户。如1月13日,由重庆市住房和城乡建设委员会指导,重庆市房地产业协会主办了2024年重庆返乡置业展示服务活动,体现了重庆对“返乡置业”活动的重视,活动以“线上+线下”的形式举行,其中参展企业17家,商品房项目63个,包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口等多家房企项目均有优惠活动。
从企业跟进情况来看,降价促销、加大力度宣传、线上线下结合等仍是主要营销手段。其一,房企借助“节日”开展营销促销活动是常规动作。房企为加快销售去化,通常借助传统节日,组织社群多种主题的线下活动,开展营销。其二,2024年龙年春节临近,房企在摩拳擦掌加大营销。面对即将到来的龙年春节,在返乡人群集中地区如中西部低等级城市,这些城市返乡人群较多,返乡置业需求较多。
中指研究院企业研究总监刘水认为,各地政策加速落位,春节假期后市场或有回升。从趋势来看,近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策,整体优化力度较大,政策放松的信号意义亦较为明显,短期来看,北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化,北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策,因需、因区优化限购,二线城市有望全面取消限制性政策。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短,政策效果尚未体现在交易数据中,预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策,叠加融资协调机制的落地见效,房地产市场预期预计将有所修复。