大公房产讯  2月6日，“北京通州发布”官方公众号发布消息显示，为进一步有序有效有力促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，推进城市副中心高质量发展，更好地实现职住平衡，结合当前房地产市场供求关系发生重大转变的新形势，北京市深化“一区一策”精准施策，自2月6日起调整优化通州区商品住房销售政策。 　　根据调整后新政策，具有北京市购房资格的以下四类家庭，可在通州区购买1套商品住房。一是在京未拥有住房的北京户籍居民家庭；二是在京已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；三是在京已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭；四是在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。

　　调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次通州调整限购政策，一方面是回归常态化的限购政策，即对于北京户籍居民家庭，只要无房，都可以在通州买一套房。另一方面，仍坚持通州的房子要卖给在通州真正工作就业的人。户籍不在通州或工作关系不在通州的京籍家庭，最多只能买一套房，这意味着通州限购政策对户籍居民来讲，在各个区还是最严厉的。限购政策鼓励在通州工作和落户的户籍人群买第2套房，彰显了房地产和城镇化协同发展的目的，也彰显了推进职住平衡的考虑，同时也抑制本地户籍居民在通州买第二套房。

　　另外，中指研究院市场研究总监陈文静分析，此次全区优化限购政策一方面有利于进一步促进职住平衡，另一方面，也有利于促进潜在合理购房需求释放，特别是疏解单位的从业人员的置业需求，有利于带动通州区市场活跃度提升，对土地市场亦将产生一定带动作用。

　　陈文静表示，至此，2024年以来，四个一线城市中，北京、上海、广州均优化了限购政策。随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，也将对全国市场产生积极影响。整体来看，当前核心城市政策仍渐进式推进，未来政策仍具备较大优化调整空间，市场不稳、政策不止，一线城市或继续优化限购政策，深圳相关政策或已在路上；二线城市有望全面取消限制性政策。