近日，新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚接受了包括大公房产在内的媒体采访。针对生态圈建设、新质生产力、房地产市场发展等方面，黄少媚答记者问。

　　近年来，房地产市场逐渐进入深度调整新周期，不少房企也面临较大的风险，如何穿越周期，成为众多房企生存发展过程中需要解决的问题。

　　对此，黄少媚提出两点建议：第一个是转型，对于新世界来说，在五六年前，我们预判二三线城市的城镇化进程放缓，房地产市场可能会出现过剩的情况，所以我们调整战略，聚焦核心区域、核心城市发展。2015年新世界转型，首先是将重点投资区域调整为粤港澳大湾区和长三角地区，因为这两个区域以及京津冀地区的整体经济发展和营商环境等都是最发达的，经济最活跃、投资价值最高。第二个是销售与管理并重，除了物业销售收入，还能有物业租金收入。


　　作为新世界发展旗下内地物业旗舰，新世界中国是最早进入中国内地的港资企业之一，在发展过程中，公司不断参与城市更新建设，比如深圳光明区、南山区、龙岗区旧改项目。黄少媚透露，公司目前正在推进广州开发的三个城中村改造项目，未来也有一些投资超200亿的项目，为公司在大湾区提供超过270万平方米的土地储备，这些项目在3到5年内会给新世界带来新的增长机会。

　　此外，新世界中国一直持续发力生态圈建设，打造融汇地产、商业、酒店、零售、教育、金融保险、医疗等多元业务于一体的业务生态。针对生态圈建设，黄少媚向大公房产表示，集团建立这些业务的初心是要为新世界的客户群体做好高品质配套服务。在各个项目逐渐成熟、落地之后，自然而然就形成了新世界完整的生态圈。“新世界生态圈就是一个小社会的缩影，涵盖人们生活的很多方面，我想很难有一个集团或企业可以实现如此丰富的生态圈。”

　　对于生态圈对提升项目价值以及区域发展的影响，黄少媚以周大福珠宝为例做出解释。她表示，周大福珠宝旗下8000个门店受众超过2亿人，其中内新中会成员（客户俱乐部）超过50万，这意味着有50万个家庭或个人买过新世界的房子。消费者不管是购房，还是在新世界旗下商场购物，都可以获得相应的K分赏积分。这些积分可以在我们任意的商场里购物、支付房屋管理费等。在香港，甚至可以在新世界生态圈外的一些商户消费。我们通过K分赏计划，将生态圈的辐射范围不断扩大。

　　会上，黄少媚还介绍了新世界中国整体架构及近年来发展情况。她表示，新世界与广州渊源颇深，比如公司投资建设了广惠高速公路、广州北环高速公路，中国第一个落地的五星级酒店中国大酒店，也是公司创始人郑裕彤决定建设的，后续又将该项目移交给广州市政府。此外，新世界发展还投资建设了香港有会展中心、VictoriaDockside等，其中香港有会展中心占地20多万平方米，内涵君悦酒店、港丽酒店。
　　随着市场供求关系的转变，单一赛道的优势、标准化的操作，已经不能满足市场多样化、高品质的需求，为了穿越周期、稳健增长，如何高质量发展成为包括新世界中国在内众多房企面对的课题。

　　对此，黄少媚表示，新世界中国的市场布局策略是持续聚焦深耕粤港澳大湾区，完善长三角区域，积极发展全国重点一线城市。同时，好的建筑不仅服务当下，更要着眼未来。创新可持续设计理念贯穿在新世界中国物业全生命周期，赋予建筑更持久的生命力，也成为企业赢得销量和口碑的致胜之道。

　　据了解，新世界中国、新世界发展设计建设了广州的周大福中心、广州的广汇新世界金融中心、天津的周大福中心等，其中使用的高性能低碳材料陶土板、BIM系统、C130混凝土等技术、材料，吸引了不少公司、机构等前往参考学习。黄少媚还透露，今年公司还有几个项目落地，包括深圳K11ECOAST、宁波新世界商业部分THEPARKbyK11Select、上海K11（第二座）、杭州新世界城市艺术中心等。

　　在黄少媚看来，“公司贡献的不单单是先进产品，还有通过技术创新为这个行业带来的进步。在研发上面，我们做了很多尝试，而这些新发现，可以帮助推动整个行业的进步。”

　　对于今年两会热词“新质生产力”，黄少媚也提出了自己的看法。在黄少媚看来，新质生产力是驱动公司高质量发展的重要动力，不单单只存在于高科技企业或者科技领域，每一个行业都很需要技术革新和数字化，才能拥抱未来、拥抱时代。我们是绿色建筑的先行者，一直不断引入并广泛创新应用新的建筑工艺、节能减排的绿色建筑技术和智能化数字技术，在运营全链条贯穿工匠精神，从而不断增强公司发展的内驱力，驱动高质量发展。

　　“技术创新可以让我们既能保证我们的质量，还能传达我们对城市的理解，更可以降本增效，所以我们一直都有拥抱未来的愿景，下大力气去实现技术的创新，去把我们这个行业做的越来越好。所以对于新质生产力，我认为它就是我们走向高质量发展的内驱力。”黄少媚进一步表示。

　　最后，黄少媚提到，无论时代是怎么样的，新世界发展、新世界中国都会携手城市一起往前走，要做“利己”和“利他”的产品，要对社会、对城市、对市民有交待，要用最优质的产品、经得住时间考验的产品去“利他”，这样才更持续。期间，我们要不断冲破条框、创新技术，不仅能让企业发展的更好，还能为行业和社会做出贡献。