大公房产讯 1月16日，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海企业发展”）以总价30.65亿元竞得位于深圳龙岗大运片区的地块，编号为G01045-0200，成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.37%。
根据深圳公共资源交易中心发布的《深圳市国有建设用地使用权出让公告》（深土交告[2024]42号），该地块位于深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧，临近体育场馆深圳大运中心、商场大运天地、地铁大运中心站，起始价为17.99亿元人民币，出让面积约2.08万平方米，规划建筑面积约10.35万平方米，容积率为4.97，起始楼面单价约1.74万元/平方米。
据了解，此次土地出让共吸引了华润、招商、中海、建发、招商蛇口、绿城、越秀、南山控股等8家房企参与竞价。经过近250轮竞价，最终中海以30.65亿元竞得。
对此，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，作为2025年深圳土地市场的首发宅地，该宗地体量不大、地价不高。和去年出让的宅地一样，该宗地无此前土地出让的限制措施，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。值得注意的是，该宗地所在的大运片区，11月底诞生的“日光盘”深铁阅云境开盘当日即售罄，为本宗地的出让增加了利好因素。
另据中指数据显示，2024年深圳商品住宅共成交37972套，成交面积390万㎡，同比上涨22.1%。
大公房产注意到，1月16日，中海企业发展在北京以40.08亿元竞得北京丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块，成交楼面价约5.8万元/平方米。据悉，该地块属于丽泽金融商务区的辐射范围，是一宗纯住宅用地，不限地价、不设指导价，建控规模约6.91万平方米，容积率2.52，限高80米。
在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来，西南郊冷库地块作为北京首批谋划的20个城中村改造项目之一，也是丰台区7个城中村改造项目之一，经过拆迁腾退改造再布局，相信板块界面届时也会焕然一新，配套成熟度再上一个台阶。
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