大公房产讯  2月27日，北京市规划和自然资源委员会（下称“北京规自委”）更新最新土拍情况，据悉，北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块二类居住用地已完成交易，该地块竞得人为华润置地开发（北京）有限公司，该公司为华润置地有限公司（下称“华润置地”）附属公司。

 

　　具体看，该地块建设用地面积约170374.25平方米，规划建筑面积不超过（包含）172077.99平方米，土地开发程度为五通一平。

 

　　据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，上述地块所在板块内别墅存量市场目前呈现“断供型稀缺”：龙湖滟澜山（容积率0.79）、优山美地（容积率1.01）、龙湾别墅（容积率0.62）均已清盘，中铁诺德阅墅（容积率1.01）去化率超70%。改善类项目保利建工·星宸和煦（容积率2.0）、和光瑞府（容积率2.5）也近尾声。

 

　　张凯认为，该地块所在的后沙峪板块正经历“断供式稀缺”：存量别墅项目去化率超70%。2024年9月懋源以43.2亿元底价竞得的后沙峪西泗上村棚改地块，容积率1.1，但进展缓慢，今年初公布总平面设计图至今尚未开盘，区域新房库存已降至历史低位。2024年数据显示，顺义区以5215套新房成交领跑全市，其中后沙峪板块以5.7万元/㎡均价实现774套去化，印证高端购买力持续释放。

 

　　值得一提的是，北京规自委于2月8日发布的补充公告显示，上述顺义区后沙峪地块内部道路位置可优化调整，两地块（SY00-2101-2007、2008地块）规划指标整体核算。

　　“‘两地块规划指标整体核算’就意味着原本只属于2008地块的街坊路可以按照市场需求灵活设计布局，甚至可以将两地块作为一个整体开发，这对于开发商来说能够降低开发成本，获得更丰厚的利润空间。”张凯表示

 

　　大公房产注意到，自2025年以来，华润置地在土地市场上积极补仓。2025年1月，华润置地分别于北京、杭州、成都及大连共斩获四幅地块，总楼面面积约41.70万平方米，权益对价合计约93.5亿元。2025年2月，华润置地以17.08亿元总价竞得成都成华区崔家店板块72亩住宅兼商业用地。两天后（2月20日），华润置地旗下上海泓喆商务咨询有限公司与越秀地产旗下杭州燚乐实业投资有限公司组成的联合体，以50.9011亿元的总价竞得上海浦东新区Z000602单元20Ea-01地块。

 

　　根据2025年1月份未经审核的经营数据，华润置地及其附属公司(统称为“集团”)在2025年首月实现总合同销售金额约116.0亿元，总合同销售建筑面积约48.8万平方米，分别按年增长1.6%及减少8.0%。2025年1月，集团经常性收入约41.5亿元，按年增长10.4%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币27.3亿元，按年增长12.7%。