大公房产讯  3月1日，上海实业城市开发集团有限公司（00563.HK）（下称“上实城市开发”）发布盈利警告，预计2024年度录得公司拥有人应占亏损将达3亿至3.6亿港元，较2023年同期4.946亿港元的盈利水平相比，出现大幅逆转。

 

　　对于业绩亏损的原因，上实城市开发归因于两方面，一是2024年公司毛利率从上年同期的38%-41%腰斩至15%-18%，降幅达23-26个百分点。该公司认为主要由于年内交付项目中毛利率较高的项目较去年有所减少；年内销售单价因市场情况下调；年内就物业项目确认若干减值亏损所致。

 

　　另一方面，截至2024年12月31日止年度，上实城市开发投资物业重估亏损从2023年的3980万港元激增至约6.8亿到7.2亿港元，是由于中国内地物业市场下行调整所致。

 

　　从半年报数据来看，截至2024年6月30日止6个月，上实城市开发公司股份拥有人应占亏损约为2.32亿港元；毛利约6.21亿港元，较2023年同期下滑19.6%；毛利率也降至20.8%，较上年下跌22.1个百分点。上实城市开发方面称，主要原因是期内交付项目中高毛利率项目数量减少，同时受市场环境影响，销售单价有所下调。

 

　　销售方面，截至2024年6月30止6个月，上实城市开发的合约销售金额约为22.84亿元，同比下跌54.4%。总合约销售面积为9.8万平方米，同比下跌42.0%，总平均售价减少至每平方米约23300元，主要因为期内二线城市销售比例较多所致。据悉，西安自然界、天津上实仰山、烟台上实云麓及上海上实望海为本集团重点销售项目，分别占期内合约销售总金额约39.7%、35.9%、6.8%和6.4%。

 

　　值得一提的是，作为上实集团旗下地产平台，上实城市开发与A股上市“兄弟公司”上海实业发展股份有限公司（以下简称“上实发展”）业绩表现都不佳。

 

　　近日，上实发展披露了预计2024年度业绩预告。根据公告，上实发展预计2024年年度实现归属于母公司所有者的净利润约-4.2亿元至-2.8亿元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润约-4.8亿元至-3.2亿元人民币。