大公房产讯 3月3日，招商蛇口工业区控股股份有限公司（下称“招商蛇口”）在土拍市场上再下一城，竞得上海嘉定新城一宗地块。同时，该地块为2025年嘉定首幅成功出让的普通商品住宅地块。
据上海市嘉定区规划和自然资源局（以下简称“嘉定区规自局”）发布的公告显示，此次出让地块为嘉定区嘉定新城F03A-4地块，东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路，建设用地面积37966.25㎡，规划建筑面积83525.75㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面积占比不得低于60%，计50115.45㎡；须配建1760㎡公共设施；配建保障房面积5%，计4176.29㎡。
最终，该地块由上海虹润置业有限公司竞得，该公司为招商蛇口全资控股子公司。据悉，地块起始价约20.464亿元，起始楼面价24500.16元/㎡，最终成交价为26.603亿元，楼面价31850元/平方米。
值得一提的是，该地块吸引了保利发展、招商蛇口、绿城、象屿和天安联合体4家竞买人，经过49轮激烈竞价，最终溢价30%成交。
此外，该地块促发竞“高品质建设”指标环节，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得。
对此，中指研究院上海数据总经理张文静表示，本轮土拍的嘉定新城F03A-4地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的核心板块，周边配套完善，引得房企竞相追逐。这也再次映证房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。
根据嘉定区规自局公布的答疑纪要，上述地块东侧益飞路是否开通，将根据出让地块出入口的需求有序启动。目前预计2026年3月开工，2027年3月竣工。
另外，2024年度业绩快报显示，招商蛇口2024年度营业总收入约1789.48亿元，同比增长2.25%，营业利润约为90亿元，同比下降36.54%，归属于上市公司股东的净利润约为40.39亿元，同比下降36.09%，扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润约为24.49亿元，同比下降57.27%。
于2025年1月，招商蛇口新增北京市两宗地块。包括北京市海淀区朱房村029地块为住宅用地，土地面积约4.27万平米，计容建筑面积约10.26万平米，权益比例10%，需要支付价款约为9.15亿元。另外北京市大兴区亦庄X24地块为住宅、商业用地，土地面积约为4.57万平米，计容建筑面积约11.42万平米，权益比例100%，需支付价款约34.8亿元。
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