大公房产讯   4月26日，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）发布关于为参股房地产项目公司杭州滨潮房地产开发有限公司（以下简称“滨潮公司”）提供担保额度的公告。

 

　　滨江集团方面称，为切实提高项目融资效率，保障合作项目的良好运作，滨江集团董事会提请股东大会授权董事会，并由董事会进一步授权公司经营管理层审批为参股公司滨潮公司提供总额度不超过3亿元的新增担保，该担保额度占公司最近一期经审计净资产的1.09%。上述担保额度及授权有效期自滨江集团2024年年度股东大会审议通过之日起至2025年年度股东大会决议之日止。

 

　　据了解，滨潮公司，成立于2025年1月6日，注册资约15亿元，主要进行房地产开发经营业务，其不仅是滨江集团的参股公司，亦系潮语臻境府项目的开发主体。根据合作协议安排，滨江集团和杭州招盈房地产开发有限公司分别持有其49%和51%的股权。

　　截至本公告日，滨江集团及控股子公司对外担保总余额为81.58亿元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占公司最近一期经审计净资产的29.64％，其中对合并报表外的参股公司提供的担保总余额为5.63亿元，占公司最近一期经审计净资产的2.05％。

 

　　2024年年度报告显示，滨江集团2024年实现销售额约1116.3亿元；实现营业收入约691.52亿元，同比下降1.83%；实现利润总额约59.34亿元，同比增长17.85%；归属于上市公司股东的净利润25.46亿元，同比增长0.66%；经营活动现金流净额约76.68亿元。

 

　　于2024年，滨江集团在房地产业的收入约为688.76亿元，同比下降1.83%，毛利率下降了4.16%至12.48%；房地产销售业务收入约为680.76亿元，同比下降1.81%，毛利率下降了3.96%至12.47%。

 

　　对于毛利率下降，滨江集团表示，主要因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。

 

　　截止报告期末，滨江集团总负债约2075.3亿元，其中流动负债约1797.59亿元，非流动负债约277.71亿元；短期债务为103.68亿元；并表有息负债规模374.34亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%。扣除预收款后的资产负债率为57.88%。