大公房产讯  5月9日，上海市土地规划和自然资源局（以下简称“上海规自局”）开启第四批次商品住宅用地出让，涉及虹口区、杨浦区、松江区、青浦区四宗地块，出让面积合计约10.1万平方米，规划建筑总面积约23.69万平方米，总成交价格约97.09亿元。

 

　　根据上海规自局公布的成交公告，上述四宗地块规划用途均为普通商品房，均以挂牌方式出让，其中松江区SJC10006单元C03A-04号地块由中国铁建房地产集团有限公司旗下公司中铁房地产集团华东有限公司竞得，成交价约24.71亿元，成交楼面单价约2.53万元/平方米，溢价率20.42%；虹口区C080101单元hk196-08地块由北外滩集团旗下上海颀颀开发建设有限公司竞得，以约21.57亿元底价成交，成交楼面单价约6.71万元/平方米，溢价率为0%。

 

　　大公房产注意到，此次土拍中另外两宗地块均由“保利系”竞得。

 

　　其中，保利发展控股有限公司（以下简称“保利发展”）旗下公司上海保利城市发展有限公司保利发展以底价8.4亿元竞得青浦区QPS5-0001单元36b-01地块，成交楼面价1.55万元/平方米，溢价率0%。

 

　　另外一宗地块，即杨浦区N090602单元L4-02地块，是此次土拍成交价、溢价率最高的地块。据悉，该地块处于杨浦区东外滩，东至L4-11规划街坊通道,南至L4-11规划街坊通道西至定海路,北至L4-10规划绿地，出让面积约2.15万平方米，容积率为2.5。其吸引了招商蛇口、中国金茂、华润置地、中海地产、保利置业共5家竞买人参与竞价，经过72轮竞价，最终由保利置业旗下公司上海盛真置业有限公司约42.41亿元竞得，成交楼面价8.02万元/平方米，溢价率26.3%。

 

　　2024年财报显示，保利置业在长三角地区主要持有58个房地产开发项目，其中42个项目已竣工，13个项目处于施工阶段，3个项目规划中。持有在建总建筑面积198.7万平方米，待建总建筑面积65.4万平方米，合计土地储备264.1万平方米，占置业集团总土地储备的20%。具体来看，保利置业在上海共有17个房地产项目。其中待建项目1个，在建待售1个，在售项目（其中包含一个部分交付项目）2个，还有13个项目处于交付尾盘销售状态。

 

　　2025年4月的若干未经审核销售数据显示，保利置业连同其合营及联营公司（以下简称“集团”）实现合同销售金额约35亿元，合同销售面积约13.9万平方米，合同销售均价约2.49万元/平方米。截至2025年4月，该集团累计实现合同销售金额约179亿元，累计合同销售面积约66.2万平方米，合同销售均价约2.71万元/平方米。

 

　　但保利置业仍面临一定业绩压力。截至2024年12月31日，保利置业的收入约402.08亿元，同比下降1.8%；股东应占溢利约1.83亿元，同比下降87.3%。

 

　　保利置业方面称，（股东应占溢利下降）主要由于市场下行，销售价格承压，保利置业致力于加快资产和资金周转，以实现长期规避风险和股东利益最大化，导致结转毛利率下降4.0个百分点至16.4%，同时计提发展中及持作出售物业之减值拨备7.08亿元。