大公房产讯 近日，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司（以下简称“成都兴城人居”）发布公告，披露公司超过上年末净资产10%的亏损情况。
根据公告，2024年，成都兴城人居合并报表范围净利润亏损20.08亿元，超过2023年末经审计的净资产10%。
对于2024年度亏损，成都兴城人居解释称，主要原因包括：一是人才公寓项目因“优惠出售”政策原因，项目毛利率较低；二是公司部分三圈层项目因房地产市场下行销售去化较慢，导致资金占用成本较高；三是因房地产市场下行，2024年部分项目销售以价换量导致毛利空间收缩；四是部分项目住宅及车位公允价值下行，2024年计提存货跌价准备；五是公司投资的部分参股住宅及酒店等项目，因房地产市场下行以及酒店处于经营爬坡期等原因，目前存在一定的投资亏损。
2024年财报显示，截至2024年12月31日，兴城人居地产合并范围内负债合计约806.57亿元，流动负债合计约218.13亿元，非流动负债合计约588.44亿元。其中短期借款约1.40亿元，一年内到期的非流动负债约47.15亿元，长期借款约290.60亿元。
最近三年，兴城人居地产资产负债率分别为80.35%、82.35%和84.78%。对此，该公司解释称，因项目建设开发投入需要，近年公司债务融资规模较大，资产负债率较高。
此外，大公房产注意到，2024年11月至12月，成都兴城人居人事变更频繁。11月，成都兴城人居决定由李柯担任公司董事及为总经理人选（任职试用期一年），并提名免去王磊的公司总经理职务；同时任命宋思濛为公司董事；此外，免去温舒慧成都兴城人居专职外部董事职务。12月，康瑛任公司董事、董事长，免去王磊成都公司董事长、董事职务。
公告披露的简历显示，康瑛，1974年6月生，中共党员，曾任成都天府绿道建设投资集团有限公司党总支书记、董事长，兼任成都天府熊猫国际旅游度假集团有限公司董事长、成都天府绿道文化旅游发展集团股份有限公司董事，现任成都兴城人居党委书记、董事长。
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