大公房产讯  据阿里拍卖平台信息，近日，上海信秀复一号企业管理有限公司（以下简称“上海信秀复一号”）通过竞买号Y6764于2025/08/0110:00:00在阿里资产平台开展的“（破）上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘国有建设用地使用权及在建工程”项目公开竞价中，以最高应价胜出，约8.86亿元。

 

　　据悉，该拍卖标的所属公司为上海佳程企业发展有限公司，标的物所在物业名称为“浦西佳程广场”。该项目2012年开工至2016年底停建至今，2022年进入司法处置程序。目前该物业四证齐全，结构封顶并验收通过。外立面玻璃幕墙已完成大部分，室内部分楼层、消防管道、下水道、空调、管道已安装，商场部分自动扶梯已部分安装，整个项目已取得预售证。

 

　　详情显示，上述拍卖标的建筑面积合计为153876.15平方米（其中地下车库55039.06平方米）；土地使用权面积38310.79平方米；土地权属性质国有建设用地使用权；使用权取得方式为出让；土地用途为商业、办公，使用期限为：商业40年，自2010年5月21日至2050年5月20日止；办公50年，自2010年5月21日至2060年5月20日止。

 

　　值得一提的是，该标的此前曾流拍四次，首次挂牌价格为约13.50亿元，最终成交价相当于首次挂牌价的65.6%。

 

　　企查查信息显示，此次拿下该标的的上海信秀复一号，所属集团为中国信达资产，由信达乾元（天津）资产修复投资合伙企业（有限合伙）持有100%股权，后者由中国信达资产管理股份有限公司（01359.HK，以下简称“中国信达”）出游99.9950%股份。

 

　　在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，信达入场释放了三重信号。一是纾困+抄底：作为四大AMC之一，信达在沈阳乐天世界、广州中广国际、董家渡等项目已跑通“低价并购—债务重组—功能改造—REITs退出”的闭环。此次以8.86亿元（评估价46%）拿下15.4万㎡的综合体，是典型的“不良资产纾困+财务性抄底”双轮驱动。

 

　　二是资金与模式已提前备好：竞得主体“信秀复一号”6月才成立，背后是信达乾元（天津）资产修复投资合伙企业——信达资本550亿元不动产盘活平台的旗舰基金之一。意味着钱和改造方案已经“打包”好，开工节奏会快于以往政府主导的复工项目。

 

　　三是政策窗口期：上海今年把“保交楼、盘活存量资产”列为城市更新考核指标，AMC有绿色通道（容缺审批、规划微调、REITs退出）。信达此时出手，等于把政策红利“吃满”。

 

　　“总体来看，信达入场，意味着‘十年烂尾地标’将在2-3年内变身一个更贴近区域消费力、以长租/康养/社区商业为主的综合项目，并对北静安商业梯度、资产定价和城市界面带来一次‘再平衡’”柏文喜进一步表示。