大公房产讯  8月15日，据阿里资产网显示，中国奥园集团股份有限公司（以下简称“奥园集团”）广州总部44套房产被司法拍卖。

　　根据阿里资产司法拍卖平台披露的信息，本次拍卖的标的物具体为广州市天河区黄埔大道西108号奥园大厦的17层至20层，共计44套房产，建筑面积合计约5224.52平方米。该处物业正是奥园集团的总部办公所在地，其中17层至21层均为其总部核心部门使用，起拍总价约8529.97万元。

 

　　拍卖信息中的执行裁定书明确指出，此次拍卖的申请执行人为中国工商银行股份有限公司广州第一支行。原因为奥园集团未能履行与该行的金融借款合同纠纷案的生效法律文书所确定的义务。

 

　　大公房产梳理公开资料发现，此次被法拍的44套资产在2024年初的首次拍卖中因无人出价而流拍，其后还曾有过一次“二拍”被临时撤回；而这批资产再度以“二拍”的名义重新上架，其起拍总价出现了大幅下调。

 

　　此外，大公房产还注意到，这并非奥园首次变卖其在广州的资产。自2021年底陷入流动性危机以来，奥园已多次试图通过出售其在广州的商业、办公及旧改项目股权以回笼资金。

 

　　2021年11月，奥园便将旗下广州荔湾区东塱村旧改项目49%股权转让予世纪金源集团；2022年初，奥园又曾尝试向广州科学城集团出售黄埔区旺村旧改项目股权，但该交易最终搁浅；而在2023年5月，奥园集团转让其对核心物业平台“奥园健康”控股权，并以2.56亿港元的代价将其29.9%的股份售予具有国资背景的南粤星桥基金，为此承担了约4477万港元的账面亏损。

 

　　如今，奥园集团已处于的资不抵债状态。年报显示，2024年，奥园集团净亏损约249.55亿元，经营现金流出净额0.23亿元。于2024年12月31日，奥园集团流动负债超出流动资产417.41亿元，而银行及其他借款以及应付债券总额为577.26亿元，且奥园集团资本承诺165.54亿元，而银行存款（包括受限制银行存款）25.83亿元。此外，于2024年12月31日，奥园集团的若干银行及其他借款已违约或交叉违约，且因多种原因而被多方起诉。

 

　　最新数据显示，截至2025年7月31日，奥园集团未能及时清偿的到期债务本金累计额约为441.12亿元。截至2025年7月31日，奥园集团及子公司涉及多项重大未决诉讼，未完结涉诉金额约656.03亿元，其中融资相关涉讼金额约559.43亿元，非融资相关涉讼金额约96.60亿元。公司及其重要子公司共存在183条失信被执行人信息，涉及金额共计46.90亿元。

 

　　对此，奥园集团称，上述事项使得公司在一定时间内将面临支付罚息，银行账户冻结，资产查封、执行拍卖等风险。目前公司正全力推进各类债务风险化解处置工作，争取尽快达成债务化解方案。

 

　　2025年7月4日，奥园集团发公告称，集团正积极推动本集团境内债务的全面重组，以建立缓解债务压力的长效机制，并强化全周期现金流风险管控体系，保障本集团的经营安全。目前境内债务重组计划方案已经基本完善，正在征求各方包括境内债权人意见，公司将在获得实质性进展时及时进行公告。

　　公告还提到，为控制行政开支，奥园集团一直采取措施优化其员工队伍。公告显示，自2025年1月至2025年7月4日，该集团已减少员工总人数约28%，并精简组织架构已减少两个区域公司。