在2025年中国国际服务贸易交易会期间，北京市住宅建筑设计研究院副院长徐连柱在接受大公房产采访时，就北京住宅升级迭代的优势与特点，从设计、建造、运维全生命周期视角，解读“好房子”标准如何从技术指标转化为老百姓可感知的生活改善。

　　徐连柱提到，北京“好房子”建设并非一蹴而就，而是以“高标准建设”为基础逐步升级。“从超低能耗、绿色建筑，到隔声保温、装配率要求，高标准建设已为‘好房子’奠定基础；自去年全国‘好房子’设计大赛龙湖·观萃项目后，‘好房子’有了更明确的定义——不再是单纯的专业技术指标，而是转化为老百姓能体会到的实际好处。”

　　在百姓关切的居住体验上，“好房子”标准带来多方面提升。“原来节能标准是65%，现在提升到75%~85%，房屋更保暖，外窗气密性、隔声效果大幅改善，降噪从30分贝降到15~20分贝”，徐连柱举例。“针对房屋渗漏、卫生间串味等通病，提高管材构件质量和使用年限标准，从‘适用’转向‘高质’，解决老百姓生活痛点。”

　　全生命周期运维是“好房子”标准的另一大亮点。“过去开发商与物业常‘不交圈’，百姓需求难落实。现在设计建造阶段就考虑后期运维，预留未来20年的需求空间——比如家用电器增量、电动汽车充电、智能化配套的电量与点位，提前对接运营商与使用者需求，让安防、消防、水电缴费等便民服务更顺畅。”

　　值得关注的是，“好房子”政策还为百姓带来“得房率”实惠。“北京此前要求公共配套（养老、卫生站等）占地上容积率，‘好房子’政策明确这些配套不占容积率，相当于提高了百姓房屋得房率。同时，小区通过连廊、地上地下大堂形成闭环，划分快递通道、垃圾分类等公共区域，既不占用居民使用面积，又让生活更安全便利。”

　　谈及正在举行的第二届全国“好房子”设计大赛，徐连柱表示其是对首届的重要升级：“首届聚焦新建住宅，第二届则针对专项客群与类型定制——老旧房改造、养老地产、保障性住房、改善性住房分类施策，把‘好房子’技术推广到更广范围。比如养老地产侧重老人健康设计，旧改注重结构提升，让‘好房子’标准更贴合不同百姓群体的需求。”

　　从“住有所居”到“住有宜居”，北京“好房子”建设的全周期升级，既是对百姓美好生活需求的回应，也是城市住宅品质迈向更高阶的体现。随着“好房子”标准持续落地与迭代，未来将有更多家庭享受到更舒适、更便利、更具品质的居住体验，为北京民生改善与城市发展注入更多温暖力量。