大公房产讯 6月10日，据多位自如内部员工爆料，公司正在大规模裁员，除一线业务部门外，互联网营销、运营管理、品质、设计等部门均在裁员范围内，裁员比例约20%。

 

　　据了解，自如此次裁员的赔偿标准为N+1，部分员工被通知当天走人，部分给两天的交接工作时间，目前自如总部中后台及职能部门已不到4000人。

 

　　有业内人士表示，自如按照规定每年六月底会发放年中奖金，选择在6月份裁员，那么N+1的赔付标准也就相当于只给N赔偿。

 

　　对此，大公房产向自如方面求证，对方表示：“相关信息有不实，自如只是对个别部门进行正常的组织优化调整，其他不受影响，后期会持续加大服务客户和业主的管家团队的招聘。”

 

　　值得注意的是，裁员消息传出的前段时间，自如还被传出房租上涨的情况。

 

　　此前据北京商报报道，不少租客反映，在全民抗疫、政府免租、开源节流的同时，自己却收到了房租上涨的通知，涨价幅度从几十元到几百元不等。

 

　　以一位名叫徐辉的租客为例，他在接受采访时说，自己年初从朋友手里转租来一个还剩半年租期的单间，每月租金3000元，当时他向自如管家提问续租是否会涨价时，得到的答复是会涨3%左右。但当他打算续约房子时，房价却涨了320元，涨幅接近11%，是之前说好的3-4倍。

 

　　按照之前每个月的租金计算，不算水电气热，徐辉一年的租房成本是39000元。如果按照中介给出的涨价标准，他此后一年的租房成本将上涨至43160元，涨幅接近11%。

 

　　另据多家媒体报道，除了北京，目前上海、武汉等地同样有多名自如租客反映续约的房租价格涨幅超过10%，甚至还有人涨幅接近20%、30%。

 

　　有自如租客表示，过去两年续租时，租金涨幅大多在3%以内，如今在因为疫情搬家不便的时期，涨幅却高达10%，让人难以接受。更让他们疑惑的是，租金涨幅不够透明，同一套房屋不同房间的租金涨幅甚至会存在不小差距。由于类似的案例太多，因此很多租客表示自如在发“疫难财”。

 

　　对于“涨租风波”，自如方面也6月7日作出回应：今年第二季度，自如全国租金水平保持整体平稳的状态，环比波动幅度均在±2%范围内。当前客户续约价格同比去年同期，平均涨幅在2.5%-3%，这一幅度显著低于一线城市普租价格在过去一年的涨幅。

 

　　至于租客反映的10%以上的涨幅，自如表示：主要原因可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增的约定，以及个别房源在续约时确实可能因为业主重新签订合约、租客前期参与了优惠活动、周边房租因市场供求显著上涨等因素，导致涨幅超过平均水平，让租客对涨幅的感受较为强烈。

 

　　不过从自如官方微博的评论来看，许多租客并不认可自如的回应。

 

　　公开信息显示，今年5月，《北京市住房租赁条例》通过并自2022年9月1日起施行，其中规定了城市住房租金年度涨幅不超过5%。而此前住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》也明确表示，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

 

　　而且值得注意的是，本次裁员中，有多名自如的收房管家反映，自己每月的绩效工资大打折扣，已经变相降薪。比如相同的收房数量激励减半，从10000元降到5000元。

 

　　据36氪报道，目前自如在全国的整体出租率不到90%，主要是受除北京、上海之外的非一线城市业务拖累。相比而言，我爱我家旗下长租公寓品牌相寓在2021年的出租率是95.4%；龙湖地产旗下冠寓2021年在30个城市的出租率达到92.9%，其中开业6个月以上的房源出租率达到94.3%。