大公房产讯  据万达集团官网消息，12月12日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。 　　据悉，太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

　　按照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。

　　万达方面表示，公司将与太盟等重要股东一起，进一步优化公司法人治理，保持管理团队稳定，共同支持公司的长远发展。此次新协议体现出投资者对珠海万达商管增长潜力的高度肯定，对其经营能力的高度认可。

　　据万达集团官网信息，珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。

　　自现有投资人2021年入资以来，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年（预估）为293亿元，平均年增长约12%。2021年税后利润为53亿元，2022年为75亿元，2023年（预估）为95亿元，年增率达34%。过去三年，该公司共计上缴税收约100亿元，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年（预估）85亿元。

　　值得一提的是，太盟投资集团与大连万达商管签署的新投资协议将不再设置对赌协议。

　　在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，如果珠海万达商管无法在今年内成功上市，那么回购协议可能会给万达商管集团带来一定的压力。从万达和太盟发布的公告来看，太盟等一众投资人还是十分看好万达商管的，而修订后的投资协议将不再设定对赌条款，意味着万达上市对赌回购危机已经基本解除了。而万达后续还需要顺应监管要求不断调整和修正自身的业务结构、资本架构和财务结构，以适应上市要求的同时，还要强化运营以为上市本身和企业持续发展提供更强的业绩支撑。

　　汇生国际融资总裁黄立冲向大公房产表示，珠海万达商管今年已经不可能上市了，尤其是当这份新的投资协议签订时，该公司未来会有新的变化，按照香港联交所规定，公司股权发生重大改变以后需要一年才能上市。

　　同时，黄立冲表示，虽然新投资协议已经签署，但应该是万达先按照此前对赌协议先偿还全部补偿，然后太盟投资集团再做领投。“最终的结果是太盟和其他投资者共同持有60%。太盟投资的基金已经到期了，这次可能用其他的基金去取代旧的投资。”

　　不过，截至目前，距离珠海万达商管首次提交招股书已经过去了两年多，但该公司仍未成功登录港交所。

　　据了解，珠海万达商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次递表港交所，但均以失效告终。到了今年6月28日，该公司再次更新IPO申请材料，第四次在港交所递交招股书。

　　在前不久的公告中，大连万达商管方面表示，由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且子公司珠海万达商管年底前获批上市存在一定不确定性。

　　但大公国际资信评估有限公司的一份评级报告指出，2021年7-8月，万达商管集团全资子公司珠海万赢先后与部分境内外投资者签订股份转让协议，将其持有的珠海商管21.17%股权转让给碧桂园、中信资本、蚂蚁集团、腾讯、PAG太盟投资集团等十余家投资者，共计融资金额约60亿美元。

　　根据约定，若投资者股份于2023年12月31日前未转换为可在香港联交所自由买卖的H股，投资者可要求万达商管集团回购全部或部分股份。反之，珠海万达商管方面不仅需要在2024年第一季度之前回购上述21.17%股票，还需按每股回购价格为年化8%收益率来补偿投资者，该笔资金总计超过400亿元。

　　为降低珠海万达商管无法在年底上市触发回购协议带来的压力，大连万达商管于今年多次转让万达电影股权。7月10日，万达电影发布公告称，公司剪辑控股股东万达投资向陆丽丽转让了1.8亿股公司股份，转让价格12.07元/每股，占公司总股本的8.26%。此次交易完成后，万达投资持有万达电影6.13亿股股份，持股比例为28.14%。

　　8月23日，万达电影发布公告显示，万达投资向一致行动人莘县融智转让了约8.14%的股份。该交易完成后，万达投资、莘县融智、万达文化产业集团、林宁均为万达投资的一致行动人，合计持有万达电影6.73亿股股份，股份占比30.90%。

　　12月6日，万达投资及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司（以下简称"北京珩润"）、公司实际控制人王健林，拟将其合计持有的北京万达投资有限公司（下称"万达投资"）51%股权，转让给上海儒意投资管理有限公司。在此之前，上海儒意曾于7月20日以22.62亿元代价受让万达文化持有的万达投资49%股份。两次股权转让完成后，上海儒意将持有万达投资100%股权。