在消费市场持续复苏、商业竞争日趋激烈的2025年上半年，商业地产行业正面临着“体验升级”与“效率提升”的双重考验。

 

　　8月29日龙湖集团正式披露2025年中期业绩报告。报告显示，2025年上半年，龙湖商业租金收入同比增长4.9%至55亿元，出租率稳定在97%的高位。同时，销售客流双增长，整体营业额同比增长17%，达402亿元，日均客流超328万人次/天，同比增长11%。

 

　　作为龙湖集团核心业务板块之一的商业投资航道，龙湖商业凭借对“场景创新”的深度探索与“产品力升级”的持续深耕，不仅实现了租金收入、客流、营业额等核心指标的稳健增长，更以差异化的商业运营模式，在行业中树立起高质量发展的标杆，为龙湖集团整体业绩的稳步提升注入了强劲动力，也为商业地产行业的创新发展提供了可借鉴的实践样本。

 

 

　　截至2025年6月30日，龙湖商业累计运营商场达89座，运营总建面943万平方米，已开业项目覆盖城市24个，合作品牌数超7300家，其中战略品牌数超400家。

 

　　在夯实业务根基与布局优势的同时，龙湖商业更以场景创新为突破口，通过挖掘文化内涵、结合季节特色、创新营销玩法，打造出极具辨识度的消费体验，让商业空间从“购物场所”升级为“情感共鸣与生活体验的聚集地”。

 

　　今年春节期间，龙湖商业以“天街庙会”为核心载体，打破传统商业节庆活动的局限，打造了一场贯穿南北、覆盖多座城市的沉浸式年味盛宴，实现传统文化与现代商业的深度融合。

 

重庆礼嘉天街天街庙会

 

　　其中，重庆时代天街凭借30米超大“龙门阵”装置与“故宫同款红墙”场景，成功吸引央视元宵晚会导演组的关注，成为2025央视总台元宵晚会重庆分会场的重要组成部分。晚会中，铜梁龙舞、鲤鱼灯舞等极具重庆特色的非遗技艺与天街的年味场景相得益彰，各类重庆地道美食同步亮相，不仅向全国观众展现了山城的文化魅力，更让“天街庙会”成为春节期间现象级的商业IP。

 

　　与此同时，各地天街结合在地文化特色，实现了传统文化的年轻化表达：北京长楹天街以1800㎡的巨型“福”字画卷搭配国家级非遗宫灯，构建起极具东方美学的打卡地标；苏州狮山天街将经典画作《姑苏繁华图》转化为20米高空灯笼矩阵，并联动Disco巨龙打造“新中式狂欢”场景；合肥高新天街则以百米“汪满田鱼灯”灯河巡游，再现传统非遗的璀璨盛景。

 

　　据统计，春节8天假期内，龙湖商业旗下项目累计营业额达18.8亿，日均同比提升16%，日均客流同比提升18%，印证了“文化+商业”模式的巨大潜力。

 

　　随着春日消费需求的觉醒，龙湖商业在3月推出“醒春季”主题活动，在10座城市精选10余座核心“门面”购物中心，以绿植艺术装置、春日市集、主题场景营造等方式，为消费者打造一场兼具美学感与互动性的春日体验。

 

　　比如成都西宸天街将“醒春”主题延伸至公共空间，在茶店子地铁站与商场BOX街区之间打造樱花装饰长廊，粉白色的樱花与地铁通勤场景形成鲜明对比，成为城市春日里的一道独特风景线；苏州狮山天街聚焦B1层山下街区，以“樱花山下”为主题打造2000㎡沉浸式美陈场景，小桥、流水、风铃等元素错落分布，将时尚街区变为充满童话感的春日秘境。

 

　　在节点营销层面，作为龙湖商业四大原创营销IP之一的“天街欢抢节”，也在2025年迎来第八届升级。此次活动巧妙借势端午佳节的消费热度，以“品牌独家直降+超亿珑珠补贴”为核心权益，打造“双节同庆”的消费氛围，进一步放大活动吸引力。

 

天街欢抢节

 

　　活动期间，全国龙湖天街内外均覆盖正红色的“50%OFF”主题海报，直观传递优惠信息，有效激发消费者的购物欲望。在5月30日-6月2日的4天活动档期内，龙湖商业营业额达19.6亿元，日均同比提升49.7%，日均客流同比提升24.9%，客流峰值更是突破600万，多项指标均创历史新高。这不仅体现了龙湖商业对节点营销节奏的精准把控，更彰显了其在整合品牌资源、撬动消费需求方面的强大能力。

 

 

　　在场景创新之外，龙湖商业同样注重以持续迭代的产品力夯实发展根基。过去几年，龙湖商业通过精准的产品定位与存量项目的焕新改造，不断提升商业空间的竞争力与吸引力，为消费者带来更贴合需求的体验。

 

　　据了解，龙湖商业通过构建层次鲜明的产品分级体系，将旗下项目划分为城市地标级、区域引领级及社区共生级三大类别，并以“一店一策”的精细化运营思路，针对不同城市、不同客群的需求差异制定专属发展策略，确保每个项目都能精准触达目标消费者。

 

　　以龙湖南宁青秀天街为例，作为定位城市地标的项目，其在规划设计阶段便深度融入南宁的城市基因，将邕江的蜿蜒形态与梯田的层次感转化为空间设计元素，让商业空间与城市特色自然融合；在品牌布局上，项目“因城施策”重点搭建青秀东区域的餐饮高地与零售矩阵，最终交出了亮眼答卷。开业前三天客流量突破45万人次，营业额达1700万元，其中35家招商品牌更创下广西自治区内业绩第一的佳绩，成为南宁商业市场的全新标杆。

 

　　与此同时，为适配主流客群对场景创新与体验感的升级需求，龙湖商业也在持续推动体系内头部存量项目的改造焕新，让“老项目”焕发“新活力”。

 

　　作为龙湖商业二十余年发展起点的重庆北城天街，其B馆历经280多天的精心改造后，于今年4月18日重新开业。品牌层面，全面引入超100家头部品牌，构建起涵盖户外运动生态首店矩阵、时装旗舰店集群、沉浸式社交餐饮的多元消费场景；空间层面，全新玻璃幕墙设计提升了建筑的现代感，高街花园通过室内挑高空间与透光天幕引入自然阳光，榕树广场则将下沉空间、古树、阳光与建筑线条巧妙融合，为消费者打造出兼具自然气息与设计感的沉浸式体验。

 

重庆北城天街焕新

 

　　据悉，重庆北城天街整体改造工程预计于三季度全部完成，改造后的项目将以全新姿态，重新定义重庆商业的潮流标准。成都西宸天街的“天街里”主题街区也在今年1月完成升级，通过打造POD通道，无缝连接金牛公园与天街，填补了公园与商业之间的场景空白；增设户外休憩空间强化了户外社交场景，最终让改造后的“天街里”，转型为拥有生活化潮流餐饮与兴趣市集的户外主题街区，为成都城西居民带来全新消费体验。

 

　　今年下半年，龙湖商业预计将新开约10座商场，持续迭新商业空间，以新姿态迈进“百MALL”时代。