大公房产讯  8月21日，越秀服务集团有限公司（以下简称“越秀服务”）发布公告，披露了其2025年中期业绩报告。

 

　　截至2025年6月30日止六个月，越秀服务实现营业收入约19.62亿元，公司拥有人应占盈利盈利约2.40亿元，同比减少约13.7%；中期每股派息人民币0.080元，派息总额约占核心净利润的50%。

 

　　具体来看，报告期内，越秀服务来自非商业物业管理及增值服务所得收入约15.92亿元，占总收入的81.1%。其中，物业管理服务的收入约7.160亿元，同比增长19.2%，主要来自于业务规模的扩张；截至本报告期末，越秀服务非业主增值服务的收入为3.174亿元，同比减少10.6%，主要由于房地产行业整体放缓导致车位销售协助服务减少；而社区增值服务的收入由同期的人民币6.455亿元减少至本期间的人民币5.585亿元，减少13.5%，主要是由于去年同期前期承接并集中交付的房屋装修业务规模大于本期交付的规模，引致本期该业务收入减少。

 

　　此外，于本期间，越秀服务来自商业物业管理及运营服务的收入约3.70亿元,占总收入的18.9%,同期3.59元亿元，增长3.1%。

 

　　截至2025年6月30日，越秀服务的合约项目515个，总合约面积9250万平方米，合约面积增长4.2%；在管项目444个，总在管面积7230万平方米，在管面积增长4.3%；在管非商业项目数目增加至371个，而在管面积增加至6590万平方米。

 

　　据报告披露，越秀服务的毛利由同期的5.074亿元减少至本期间的4.179亿元，毛利率由同期的25.9%下降至本期间的21.3%，非商业物业管理及增值服务的毛利率由同期的24.4%下降至本期间的19.9%。

 

　　越秀服务解释称，主要是受增值服务的毛利率下降以及不同商业物业组合的平均管理费下降的影响。

 

　　其中，物业管理服务的毛利率小幅下降0.5个百分点；非业主增值服务的毛利率下降11.3个百分点，主要由于房地产行业整体放缓导致车位销售协助服务等高毛利的非业主增值服务减少；社区增值服务的业务结构变化导致毛利率下降2.8个百分点；商业物业管理及运营服务的毛利率由同期的32.4%下降至本期间的27.5%，主要是受本期间商业项目平均管理费轻微下降以及本集团为提升出租率加大成本投入（如推广及营销活动）的影响。

 

　　报告还提到，越秀服务及其附属公司（统称为“集团”）通常于房地产开发商（即广州越秀及越秀地产以及彼等各自的合营企业、联营公司或其他关联方或独立第三方）交付物业后，向业主、住户、租户、业主委员会及房地产开发商等独立第三方客户提供物业管理服务。集团于本期间自广州越秀、越秀地产及彼等各自的合营企业、联营公司或其他关联方收取的收入较同期的7.683亿元减少了2760万元，同比减少3.6%。对此，越秀服务解释称，主要由于房地产行业整体放缓导致车位销售协助服务减少。