碧桂园服务（6098.HK）8月27日发布最新中报显示，今年上半年公司实现营业收入231.9亿元，同比增长10.2%，股东应占核心净利润约15.7亿元。截至6月30日，公司银行存款和结构性存款约164.7亿元，在手现金仍充裕。

 

　　公司核心业务收入持续增长，基本盘愈发稳固。物业管理服务收入达136.1亿元，同比增长6.7%；社区增值服务收入21.0亿元，同比增长5.3%；“三供一业”服务收入50.7亿元，同比增长51.6%。三大板块协同增长，收入结构多元且持续优化。

 

　　同时，公司物业管理规模稳步提升，与营业收入等财务数据的增长形成了有效印证。截至6月30日，碧桂园服务管理物业项目总数达8108个，遍布中国内地31个省、直辖市、自治区及香港特别行政区及海外，收费管理面积增至10.6亿平方米（包括“三供一业”住宅收费管理面积0.9亿平方米），其中位于一二线城市项目的收费管理面积约占40.2%。

 

　　分析人士认为，在当前宏观经济面临挑战、物业行业竞争加剧的背景下，碧桂园服务仍保持了市场规模的持续扩大与营收的稳定增长，特别是核心业务表现稳固，显示业务基础非常扎实，抗风险和发展韧性足，行业头部企业的领先优势仍然明显。

 

　　据碧桂园服务公告，2025年度将参照公司股东应占核心净利润的60%进行现金派息。未来几年内，公司将在确保客户满意基础上，稳健经营，巩固盈利能力，加强经营性现金流管理，充分考虑资金安全、业务发展及回报股东的需要，通过增加现金派息、注销购回股份、购回股份并将其持作库存股份用于股份计划以替代发行新股的股份计划或上述方式的组合等方法，逐步提升股东综合回报。

 

　　对此，易居研究院副院长严跃进指出，碧桂园服务在物业板块的稳健运营，恰恰印证了物业与开发业务的风险具备隔离空间——通过清晰的业务边界与独立的运营逻辑，物业板块不仅能规避开发端风险的传导，实现“不下滑”的基本盘守护，更能凭借自身能力实现经营层面的正向突破，这一经验值得行业重点关注。反过来，物业板块的持续向好经营，也能对企业整体发展形成积极反哺。当前城市发展与房地产行业已进入存量主导、增速相对稳定的新阶段，这一转变反而为物业板块创造了更多机遇。

 

　　严跃进进一步表示：“一方面，存量物业的管理需求持续释放，为物业企业提供了广阔的市场空间；另一方面，行业从‘增量扩张’转向‘存量运营’的过程中，物企可在社区服务、能源运维、科技赋能等新领域积极探索，构建更丰富的业务模式，打开增长新空间。”