资料一　　

　　2021古蹟周游乐及展览于今年9月至12月举行，11个政府历史建筑活化项目将开放给公众参观，并提供免费导赏团。除了导赏团外，公众亦可自行参观及收集设计独特的纪念盖印。发展局文物保育专员办事处表示，这些政府历史建筑活化项目是政府和非牟利机构合作的保育成果，部分项目更获得联合国教育、科学及文化组织亚太区文化遗产保护奖奖项。公众参观时可欣赏不同时代的本港历史瑰宝，更可从中认识其历史源流和建筑特色。

　　资料取材自报章 2021年8月24日

　　资料二　　

　　港铁屯马綫全线开通后，其中位于九龙城、具丰富悠久历史的宋皇臺站成为大众焦点。宋皇臺站设有车站展览“圣山遗粹”，展出400件文物。实际上，兴建车站前进行历时三年的考古，一共掘出70万片文物及五个古井，现时站内展出的400件只是很小部分。

　　资料取材自报章 2021年8月3日

罗拔时楼活化花费2.1亿

　　资料三　　

　　深水埗主教山配水库险被清拆，外界一直关注保育配水库的进展。发展局文物保育专员指，水务署正进行工程，盼望于本年底前让公众入内进行有限度参观。不同人士对文物保育有不同看法。一些议员关注保育成本，如关注罗拔时楼活化计划需花费2.1亿港元。因这楼在1900年初落成，附近有斜坡却没有行车通道。活化需要加建楼梯、升降机塔等，成本较高。一些议员担心收支平衡，如对于活化粉岭联和市场，邀请本地农场摆设摊档，能否达致收支平衡，担心日后亏蚀会向立法会申请拨款。

　　资料取材自报章 2021年8月25日

（a）解释香港文物建筑保育面对的困难。

（8分）

　　经济发展：现时香港经济急速发展，土地供应短缺，往往为经济要牺牲保育。如以发展屯马綫宋皇臺站为例，考古学家虽在该区发现古井，但为了铁路发展也要被迫作出改动。现时古井已加建混凝土井槽，其底板日后更换为透明底板，让乘客可仰望古井底部；不过具体安排仍需视乎日后古井如何重置。香港是国际大都会，发展步伐急促，难为保育减慢发展，如不可共存，文物建筑只可牺牲。因此，香港文物建筑保育在经济发展下面对很大困难。

　　保育成本：不少文物需要大量金钱进行保育，成本高昂，负担不轻。香港是中西文化兼容的地方。不少文物也有多年历史，保育成本不轻。以保育活化中环旧域多利军营罗拔时楼便要花费两亿多元。因罗拔时楼在1900年初落成，附近有斜坡，却没有行车通道。活化建筑物希望便利市民前往，除进行基本翻新外，更要加建楼梯、升降机塔。而且，建筑物历史悠久亦要进行楼板加固。因此，香港文物保育建筑在成本高昂下面对很大困难。

　　收支平衡：现时文物建筑保育成本高昂，或不达至收支平衡，往往依赖政府作为主导。文物保育成高昂，不少私人机构也不愿意参与，回报不足弥补成本开支。政府进行保育，亦盼望达至收支平衡。如有议员担心活化粉岭联和市场，政府邀请本地农场摆设摊档，不可达至收支平衡，当亏蚀要向立法会申请拨款。因此，香港文物建筑保育在收支平衡问题下面对很大困难。

（b）你认为“历史建筑商业化”在多大程度上有助推动本港文物保育发展？论证你的答案。 （12分）

“历史建筑商业化”在大程度上有助推动本港文物保育发展

　　带动旅游：历史建筑商业有助推动旅游业发展，更多人来港参观，更有利大众关注文物保育。香港是中西文化兼容的地方，建筑也有此特色，如中式瓦片于西式建筑上，这是十分罕有。如赤柱美利楼商业化，成为商场，亦保留这个特色。外国旅客参观时觉得独特，会更关注香港的文物保育。因此，“历史建筑商业化”有助推动本港文物保育发展。

　　解决经费：进行文物保育往往需要庞大经费，政府要承担巨额开支。若将历史建筑物商业化，与私人机构共同承担，开支可以减低。香港有不少文物活化计划，由机构或私人企业共同进行文物保育，如赤柱旧警署租给超市集团营运超级市场，将商业及保育并重，有助减少开支。因此，“历史建筑商业化”有助推动本港文物保育发展。

　　保育就业：进行文物保育有助提供保育就业，培育相关人才，推动文物保育。近年，香港文物保育意识提高。一些大企业亦参与文物保育。如旧水警基地1881，当进行相关保育，便需要相关的人才，如修复人才，介绍导赏人才等等。愈多文物保育，便需要培训愈多人才。因此，“历史建筑商业化”有助推动本港文物保育发展。

“历史建筑商业化”在小程度上有助推动本港文物保育发展　　

历史建筑商业化有利有弊

　　损害公众利益：历史建筑商业化活化或令一般人士未可进入有关建筑，不利文物保育发展。例如湾仔区和昌大押经活化后，摇身一变成为一间高级餐厅。结果，一般市民大众却步，甚少入内消费。因此，以历史建筑物作商业用途招徕，或会包装成名店林立的高级商场，令原本的“公众”空间变成“小众”用地，失去保育意义。因此，“历史建筑商业化”难以推动本港文物保育发展。

　　损失历史价值：历史建筑珍贵之处在于其历史价值及意义，商业化或会失去其意义。例如赤柱美利楼本身原位于中环核心区，后因发展迁至赤柱，原本为军事用途的古蹟化身为百货公司及西式餐厅食肆。建筑物虽得以保留，但位置改变，用途也变了，保育是否成功则各人有不同看法。因此，“历史建筑商业化”难以推动本港文物保育发展。

　　新旧难以兼容：历史建筑独特之处在于其建筑特色及其时代意义，若失去便难进行保育。如旧水警基地1881及半岛酒店均在本身的建筑上加建新的建筑物，出现新旧不协调，结果是原有建筑变得奇奇怪怪，失去其时代意义。因此，“历史建筑商业化”难以推动本港文物保育发展。

　　陈志华老师

　　备注：红字代表主题句；

　　　　　蓝字代表引用例子