■中国指数研究院测算，未来5年内地累计新增城镇人口将在8,433万人左右。图为雄安新区。 中新社

中国指数研究院昨日发布报告称，结合对人口总量、结构及城镇居民人均住房建筑面积的预判，预计“十四五”时期内地新增城镇人口约8,433万人，城镇居民人均住房建筑面积将提升至44.5平方米，新增城镇人口带来的住房需求约36.2亿平方米，是未来五年住房需求的坚实支撑。据国家统计局数据显示，2019年全国城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米。

城镇化率料升至66.6%

报告称，“十四五”时期，内地将继续坚持推进以人为核心的新型城镇化，2020-2025年城镇化率将以年均1个百分点的幅度提升，至2025年预计城镇化率将提升至66.6%，全国城镇人口将达到近9.5亿人。由此测算，未来五年全国累计新增城镇人口将在8,433万人左右，新增城镇人口产生的住房需求将成为未来房地产市场总需求的坚实支撑。

课题组专家认为，当下中国经济及住房状况与日本1980年代相似，预计未来5年人均住房建筑面积存在4平方米左右的改善空间，年均提升幅度在0.8平方米左右，在此基础上，预计2025年城镇人均住房建筑面积将提升至44.5平方米。

因“十四五”期间将坚持推进租购并举，完善长租房政策、扩大保障性租赁住房供给，预计将有更多比例的住房需求以租赁的形式释放，加之高规模棚改货币化效应的消退，2021-2025年住房需求商品化比例将在近2年高位上有所回落。

租赁形式释放住房需求

惟由于考虑到改善型需求将继续高位释放，未来五年住房需求商品化比例并不会出现明显滑坡，大概率仍可维持在70%左右水平。以70%的商品化比例测算，未来五年全国商品住宅销售面积约66.0亿至68.6亿平方米，较2020年水平年均下降3.2%至4.5%，但整体规模仍较为可观。