图：漫柏集团总裁韩富贵（右）接受采访。/大公报实习记者邱子斌摄

　　“年轻人只管在这快乐，其他的交给我们！”作为全国首例超大型未来人才社区，漫柏未来人才社区自2019年建成以来吸引大量青年人才入住，不仅有效缓解附近产业园区乃至常州的人才住房紧张问题，还为青年人才搭建了从校园到职场的桥梁。

　　“近十年的租房经历让我常常思考年轻人工作的意义到底是什么？难道是拼死拚活为房东‘打工’，然后还随时面临被赶出去的风险？”漫柏集团总裁韩富贵曾在内地一线城市连续创业并完成原始积累，但7年搬了6次家、被克扣14万元押金的经历，让他感觉缺乏归属感。

　　他认为，现在的年轻人更讲求居住感受和情绪价值，但是住房租赁市场比较关注ROI（投资回报率），把它当成房地产生意来做，这就是年轻人的生活方式和租赁市场的矛盾。结合自己的租房经历，韩富贵到常州创业时，立马产生了想要做年轻人的理想社区的想法。

　　租户给邻居打分 高分可减免房租

　　2021年，漫柏集团与常高新集团签约合作，总共投入3.1亿元，将原来闲置的打工楼改造建成漫柏未来人才社区。通过超越同级的产品和无微不至的服务保证项目长期满租，再结合政府补贴，将集团做到微利可持续，把更多的资源和福利让出，使年轻人真正能做到在城市拥有理想的生活方式，进而产生社群向心力，最终产生城市归属感。

　　和其他人才公寓或社区不同，漫柏未来人才社区用NPS（淨推荐值，口碑）驱动社区管理，租户可以给邻居打分，根据社区公约，如果长期低分，出现影响其他邻居的恶意行为，就会被劝离社区。不仅是租户间，对整个社区里的房子、硬件、商户、举办的活动等等都可以打分，如果商户分数很高，还可以申请减免房租。

　　“未来人才社区的重点是人。”韩富贵举例指出，有租户反馈社区的自习室容量太小，总是抢不到，漫柏就扩建了一个百人自习室；租户说想晚上打篮球，就建了灯光球场；如果想组织活动，可以在楼里张贴“小广告”找到志同道合的玩伴儿；如果想创业，漫柏的创业孵化器已经孵化了上百个小型企业。漫柏专门建立了研究院，根据大数据研究用户的需求及痛点。还有一个独立的部门Manbo Labs，也根据这些研究结论打造了很多物美价廉、新奇潮酷的新消费品，全方位满足青年人才需求。

　　韩富贵表示，现在漫柏已在多地布局，今年年底至明年年初将会达到3万套的运营体量，以“人才社区”的概念打造与产品运营为起点，助力城市更新与产业升级。

　　大公报实习记者刘熊楚文