图：3月9日，十四届全国人大三次会议在北京梅地亚中心新闻发布厅举行记者会。民政部部长陆治原、人力资源和社会保障部部长王晓萍、住房和城乡建设部部长倪虹、国家卫生健康委员会主任雷海潮就民政、就业和社会保障、住房、卫生健康等相关问题回答中外记者提问。\新华社

　　十四届全国人大三次会议民生主题记者会9日在北京举行。住房和城乡建设部部长倪虹在会上表示，去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现了正增长，今年1、2月份，房地产市场保持止跌回稳的积极势头。今年，住建部将会同有关部门坚持长短结合，标本兼治，坚决稳住楼市，具体将重点做好巩固政策“组合拳”效果，打好“保交房”攻坚战；加力城中村和危旧房改造，推进货币化安置；推进收购存量商品房作保障房；推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”等四方面工作。

　　修订建设规范 住宅层高不低于3米

　　记者会上，倪虹回顾了去年“9．26”中央政治局会议后，住建部会同有关部门打出的一套组合拳和攻坚战，全力推动房地产市场止跌回稳。他指出，通过人民银行的降息、金融机构的增贷、财税部门的减税等“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策的持续发力，以及各地因城施策、精准施策、一城一策的大力支持，房地产市场已出现积极的变化。去年四季度，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长，今年1、2月份也保持了止跌回稳的积极势头。

　　倪虹表示，今年将继续巩固政策“组合拳”的效果，充分释放降息、增贷、减税等政策效果；继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人的合法权益；加大“白名单”贷款投放力度，按“应进尽进、应贷尽贷”要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。加力实施城中村和危旧房改造，在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模；稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权，实现早入住、早安居。

　　倪虹指出，将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质住房需要，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　倪虹表示，今年的政府工作报告提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。对此，倪虹表示，将重点从立标准、强科技、抓项目等三方面抓好落实。据调研，好房子的标准有几个“度”，包括高度、温度、湿度、亮度、采光度等。近期，住建部在组织编制好房子的建设指南，修订住宅项目规范，其中一项就是要把住宅的层高提高到不低于3米。

　　积极推动全屋智能

　　倪虹指出，好房子和新科技可以相互成就，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好，渗漏、开裂、反味等问题，积极推动全屋智能，如自动感应灯光、语音控制窗帘、智能调节温度湿度、实时监测人体健康等。

　　倪虹强调，各地首先要把保障房建成好房子，政府的民生工程一定要先带头。其次，还要结合城市更新，采取多种方式把老房子想办法改造成好房子。房地产企业和建筑企业应当看到，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。

　　专家解读 | 楼市交易活跃 预期改善

　　去年四季度以来，内地楼市出现积极变化，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对大公报表示，这主要得益于政策得力，9.26中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。经过五个月来政策“组合拳”的落地推进和持续发酵，楼市交易活跃、预期改善，特别是核心城市市场明显回温。

　　释放市民租赁购房需求

　　住房和城乡建设部部长倪虹提出，今年将协同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。李宇嘉分析称，预计将从促进需求、优化供给方面做好四方面重点工作。一是巩固政策“组合拳”效果，各地继续优化楼市政策，核心城市限制性政策有望放松，带动需求释放。二是努力实施城中村改造和危旧房改造，释放新市民、年轻人、老市民的租赁需求、购房需求。三是推进收购存量商品房，让楼市止跌回稳为“内需引擎”创造稳定的环境。四是推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，构建房地产市场止跌回稳的长效机制。

　　政府工作报告的住建活力

　　“止跌回稳”

　　2024年成效：

　　推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元人民币，推进保交房工作。

　　2025年任务：

　　持续推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求潜力，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，防范房企债务违约风险，加快构建房地产发展新模式。

　　“城市更新”

　　2025年任务：

　　推进新型城镇化和区域协调发展，持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发，健全城市防洪排涝体系，加强燃气、给排水、热力、地下管廊等建设和协同管理。

　　“好房子”

　　首次提出：

　　适应高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　一线城市商品住宅销售情况(2025年1月)

　　新建商品住宅售价：

　　●环比上涨0.1%，连续第二个月正增长

　　●北京下降0.4%，广州持平，上海上涨0.6%，深圳上涨0.2%

　　二手住宅售价：

　　●环比上涨0.1%

　　●北京上涨0.1%，上海上涨0.4%，深圳上涨0.4%，广州下降0.2%

　　数据来源：国家统计局