图：新一期居屋将以市价52折发售，并在11月举行搅珠

　　楼价飙升令住屋问题更严重。青年一代看不到买楼希望，也会给社会发展带来负面影响。因此，笔者对於最新出台的居屋定价方式鼓掌叫好。这批居屋的价钱开始脱离市价，根据买楼者的收入水平而釐定，更加贴近香港的实际情况，让居屋“居者有其屋”的理念更好推广，确是政府的一大进步。

　　新居屋的价格，给市民提供了更实际买楼机会。新订价而带来的影响逐渐显现，二手且未补地价的居屋已有业主开始减价，而因为新政持观望态度的市民增多，二手居屋的成交也减少了五成。笔者认为，这是一个非常积极的信号，显示出政府为解决市民买楼困难的决心，同时市民也对政府的做法有信心，所以开始影响公营房屋的市场。

　　之前，政府每次“辣招”，都有声音认为举措不当，反而会加速升势，或者减少市场的流动性。而这一次，笔者看到政府找对了方向，收到了正面的反馈。

　　转售限制价格釐定成焦点

　　短期内收到成效固然可喜，但是长期的政策保持却更重要。为了低价新居屋不落入炒房者的手中，成为投机工具，新居屋的转卖限制年数，转卖方式成了现在大众关心的焦点。而未来更多居屋的定价方式，也决定这个政策是否可以真正帮到市民“上车”。

　　大家的担忧不难理解，新居屋价格合理，如果进入了买卖市场，价格也会有优势，并得到买家追捧。在市场上受追捧，必然脱离了低价的本意。而这次“五二折”的新定价，也引起大家的关注，即未来的居屋定价，是按购买者的入息水平来釐定，或在市价基础上打折扣来衡量？如果只是折扣，那麼居屋仍有回归高价的风险，这些後续政策，将会是决定资助房屋未来的决定性因素。

　　眼前的决定固然正面，但只有持续推出相应的配套政策，才能根本解决市民的住屋问题。