九龙观塘裕民坊因为有约100个无业权、违例僭建的商户和住户未迁出，令观塘重建项目启动逾10年仍未开始清拆。市区重建局昨日在观塘区议会公布特别搬迁方案，花逾一亿元破天荒赔偿给74个无业权建构物的经营者、业主和二房东，相关持有人最高赔偿金额达664万元。市建局下周起发信通知持份者回覆接受与否，下年2月28日要交吉，预计明年内收地，2020年9月完成搬迁，2026年有望落成第五期重建。

市建局表示，现时在裕民坊有约98个违例僭建物，当中74个在私人土地上，大部分是位于裕华大厦和国泰大楼公众通道的商户，违反地契、建筑物条例及没有土地注册业权，经营年期最短12年，最长逾40年。74个构建物中，55个的加权面积为10平方米以下，10个为10至20平方米，其余为20平方米或以上，其中一档达50平方米或以上。

限期内迁出获10万津贴

新方案按加权面积、经营年期、是否持有者或经营者计算，面向人流最旺的裕民坊的基本津贴额最高，每平方米2660元，其次是面向观塘道或康宁道，每平方米1600元，面向内巷则为1330元。市建局不肯透露最高和最低赔偿金额，若按最长经营年期40年、最大加权面积50平方米，以及面向人流最旺的裕民坊，持有人同时自行经营店铺，最高赔偿金额可达约664万元。

韦志成：有信心解决占用问题

当中包括经营者和持有人的基本现金津贴、经营年期津贴和迁置津贴，商户在收信后28日内接受建议，并在之后14日内签署相关文件，再于明年2月28日前迁出，可获“早鸟”10万元额外现金津贴。商户可选择搬往在2021年落成的第二、三期重建范围内的新商场，首三年租金是市值一半，但迁置津贴会减半。

市建局行政总监韦志成表示，赔偿方案是“以人为本”，因为建构物有实际贡献，方案是合情合理。他有信心今次方案可解决大部分占用问题。另有24个在官地或持有固定小贩牌照的违例僭建用户，则待市建局与政府商讨对策。若未能顺利收购，料明年中向政府申请启动收回土地程序。

区议员促尽早向持份者讲解

工联会立法会议员兼观塘区区议员何启明欢迎方案，但指该处是观塘市中心独有的基层经济街道，市建局应增加街铺数目，以照顾日常消费需要。民建联立法会议员柯创盛认为，方案有考虑和平衡不同持份者的诉求，但内容复杂，促请市建局尽早逐一向持份者讲解。

商户接受赔偿：始终系霸返嚟

图：“永兴豆浆王”老板称若价格合理，会考虑迁入新商场

对于市区重建局破天荒赔偿给无业权的受重建影响商户，并可于2021年迁入重建后的新商场，首三年可享半价租金。有经营20年的豆浆店老板料最高可获赔280万元，若新商场铺租合心意，有意迁入新铺继续经营。有商户估计获赔77万元，忧虑新商场租金“天价”，打算收赔偿后结业。

新商场预计于2021年落成，店铺面积10至40平方米。面向裕民坊、人流不绝的“永兴豆浆王”，铺位加权面积约13平方米，料获赔265万至280万元。负责人刘先生不评论价格是否合理，但有意进驻新商场，因铺位较大，可增加不同种类的生意，但仍要视乎新店实质位置和租金作决定。

在巷内售卖毛巾、袜的黄小姐称，市建局指其加权面积为2.343平方米，她持有和经营档口约25年，料赔偿金达77万元，“梗系走!问心呢个价OK，如果得十几廿万就唔走!”在巷内售卖生果和杂货的马小姐，持有经营档口约20年，加权面积约12平方米，料最高获赔约160万元，她称远高于心目中的20万至30万元，“始终系霸返嚟，个人唔系好贪，都OK!”