消息透露，房屋协会与港铁公司正在商讨，拟将港铁大埔吐露港员工宿舍“策诚轩”交与房协，预料可于未来五年提供约155个过渡性房屋单位。今次是港铁首次参与提供过渡性房屋，“策诚轩”位置背山面海，与豪宅为邻，单位面积300至500平方呎，推算估计月租2100至4000元，堪称“笋价”，预计最快今年第四季接受申请，明年上半年入伙。

1991年落成的策诚轩占地逾1.1万平方米，面向吐露港，原是九铁员工宿舍，两幢大厦共252个两房及三房单位。九铁于2006年停止新编配，翌年两铁合并，港铁接手后，2010年建议将土地用途改为“住宅”，但遭城规会否决。随着原本居住的员工陆续退休或离职，现仍有97户，其余155个单位已空置多年。

消息人士透露，港铁会以象征式租金将屋苑交房协营运管理，为期五年。现居的港铁员工可选择与房协签订“暂准居住证”继续居住。房协估计翻新及营运五年支出为6000万元，主要翻新公用地方、单位厨厕、地板及墙身等。

500呎单位或两家庭共住

策诚轩附设港铁员工会所、停车场、康乐设施包括健康中心、壁球场、泳池、网球场、桌球室及儿童游戏室，还有茶座、厨房等。消息人士称，有关设施使用率很低，房协拟于接手项目后关闭设施。

消息称，策诚轩过渡房屋的申请资格，与房协渔光村暂租住屋相若，主要是轮候公屋三年或以上的二、三人家庭。500方呎的三房大单位或分租予两个家庭，让更多家庭受惠。租金厘定拟参考房协辖下出租屋邨、其他过渡性房屋及策诚轩现有租金，若以房协新界屋邨月租每平方呎七至八元为例，推算策诚轩过渡屋月租介乎2100至4000元。

料最快明年上半年入伙

据了解港铁已就更改策诚轩短期土地用途，向当局提交临时豁免书申请，望今年第三季获批，料最快明年上半年入伙。房协正与运输及房屋局辖下过渡性房屋小组商讨，寻求政策支持及敲定计划细节。港铁短期内会通知住户及谘询区议会。

房协发言人回应查询时称，房协一直积极配合政府政策，在资源许可下协助增加房屋供应，包括过渡性房屋。房协过去一年研究了多个项目，包括与港铁研究运用策诚轩的空置单位的可行性，计划详情将于落实推行后尽快公布。

公屋联会称，欢迎策城轩改为过渡性房屋，期望今年有更多项目陆续推出。新一季公屋平均轮候时间将于下月公布，该会担心轮候时间进一步上升，期望加快增加过渡房屋供应，以解燃眉之急。

策诚轩背山面海，但毗邻吐露港公路及港铁东铁线路轨旁，住户或要忍受噪音滋扰;宿舍附近亦无街市及商场等设施，居民需乘搭车到市区购置日常用品。但消息人士指，屋苑设有隔音屏障，而交通尚算方便，可乘专线小巴到沙田市中心，也有巴士前往长沙湾、九龙湾等。

工会不满港铁无谘询

就港铁公司拟将吐露港员工宿舍“策城轩”空置单位，交由房协发展过渡房屋，港铁工会不满公司无事先谘询居民，质疑港铁“将个波交畀房协”。

铁路车务员工协会前主席刘彩红称，策城轩的现住户主要是前九铁前线基层员工，以低于市值租金租住，现时月租约4000多元。工会曾多次要求公司重新出租空置单位，协助“上楼难”的基层员工，但遭拒绝，“合并时讲明不会删减福利，合并后宿舍就不再接受申请，好唔合理。”

据悉，港铁昨日早上发通告，告知策城轩住户有关宿舍改建过渡房屋计划，并安排在昨晚及今日上午召开两场简介会，邀请居民参加。

会所使用率长期偏低

刘彩红引述参与简介会的居民称，有近百人出席，主要关注房协接管后会否加租、宿舍会否有太多闲杂人出入，亦担心单位翻新工程滋扰，“日后会不会加租、住咩人，公司讲明唔理，变相将个波交畀房协。”

她称策城轩的会所未纳入港铁康乐会会所名单，即退休员工及家属不能使用，仅现职员工可以用，故使用率一直偏低。