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繁华背后斗室危机 港10万㓥房户每天晚上都在搏命

2021-07-13 04:23:30大公报 作者:方学明、陈咏韶、贺仁
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  图:标叔一家三口住在深水埗“一㓥五”的唐楼单位,仅靠在食肆打工的太太维持生活,生活十分艰苦。

  住屋问题困扰不少港人,已经成为香港民生困局的焦点。楼价高企下,各类㓥房成为基层的容身之所,床位、地舖、分间㓥房,甚至山边寮屋,都可以“成家立室”。但逾10万㓥房户背后,消防安全隐患、紧张的邻里关系,甚至自身心理压力,都可能带来致命危机。大公报访问多名劏房居民,他们各有不同困难,惟同样期望能早日有安身之处、安心之所。

  短路危机

  业主一味看钱懒理安全

  “啲业主只一味睇钱,佢哋唔会理我哋居住环境有几差,有乜嘢危机更加唔会理。”王女士今年40多岁,是一名单亲妈妈,与三名十多岁的子女在深水埗一间面积大约200平方呎的㓥房居住,月租7000多元;在她眼中,业主是一味只着眼金钱,对租户家居安全漠不关心。

  业主更换电器只会“执旧嘢”

  “佢(业主)成日话又唔係佢住,使乜买咁好嘅嘢畀佢哋(租户)用。”王女士入住㓥房单位已经四年,每间㓥房有独立的水錶及电表,而单位内的冷气机及热水炉由业主提供,惟四年来,冷气机及热水炉多次损坏,她多次要求业主更换,惟业主只会到回收店“执旧嘢”更换。

  单位曾发生多次电线短路问题,“我唔一定要(业主)买新,但都唔好执啲垃圾当新放我屋企。”王女士曾多次与业主反映问题,甚至发生口角,惟最终业主总是一句“唔锺意咪唔好住,无人留你”回应。

  “佢哋(业主)成日觉得住得㓥房预咗环境差、水电设施唔好,有钱就住豪宅,唔好住㓥房,佢哋根本唔会关心基本安全。”王女士曾向当局举报业主违规改装住宅单位,或向警方投诉潜在危机,但最终没有下文。

  影响孩子

  枕头作枱 弯腰做功课

  标叔一家三口住在深水埗“一㓥五”的唐楼单位,苦捱六七年仍未上楼。不足百呎的单位,床上、桌上、地面、门背后堆满杂物,碌架床的上层更堆放了数百件衣物,若不慎失火,火势极易蔓延。单位外的走廊破旧挤迫,楼梯位置堆满垃圾,甚至有大型家具弃置在楼梯口,阻塞了一半通道。

  “小朋友焗住喺度,无出路啊!”

  “方寸之地,三口之家根本无活动空间。升小五的女儿,平日只能侧身坐床上,用枕头作枱,弯着腰做功课!”疫情下,标叔女儿上网课时会“断网”,功课跟不上进度,期末考试排名跌至全班“尾二”。“环境一定有影响,间屋如果大啲,心情都会好啲,小朋友焗住喺度,无出路啊!有时两公婆吵完交,地方咁细只能你眼望我眼忍住唔出声!”

  标叔已70高龄,左眼视力不佳,无法找工作,一家三口靠在食肆打工的太太维持,生活十分拮据。“我通常下午五点几去街市买菜,临收档比较便宜,咩平就买咩!就算买鱼都是买死鱼、冻鱼,新鲜的七八十蚊根本食唔起!”

  对于昨日凌晨在大埔发生的火灾,标叔说㓥房有很大隐患。“五户人得一个门口,如果锁了就死硬啦!每层都住了几十人,逼埋一起好难走,万一有轮椅人士,他们更难逃生。”

  品流复杂

  邻居常有陌生男子出入

  30多岁单亲妈妈何小姐与四岁女儿居住在深水埗长沙湾道一间不足百呎的㓥房,任职美容的何小姐,每月靠万多元薪金维持生计,月租5000多元“一开四”的㓥房单位。居住环境挤迫是预料中事,最令她提心吊胆的是左邻右舍品流复杂。

  “我和邻居唔认识,亦无两句,一名‘夜之女’入住隔篱单位后,我更担心。”何小姐口中“夜之女”,指一般深夜外出工作,早上才回家的人。该名“夜之女”亦是单亲妈妈,育有一名年约三岁的孩子,经常带不同男士到㓥房留宿,令何小姐十分不安。“佢长期同居係一名外籍人士,之后间中有唔同男人出现。”

  业主叫她忍耐否则搬走

  何小姐的单位只有她和女儿居住,㓥房门前却经常有陌生男士流连,令何小姐忧心出入安全。“佢哋(留宿男士)好多时会用猥亵眼光上下打量我,亦试过饮醉酒拍我房门。”而最令她感担心,是该邻居经常与不同留宿男士发生争执,“有一次佢哋嗌交嗌到面红耳赤周围掟嘢,试过几乎攞刀,我真係好惊!”何小姐曾向业主反映,惟业主只叫她忍耐,否则可选择搬走。

  旧楼劏房三隐患 火灾随时逃生无门

  【记者郑文迪、黄浩辉】劏房租务管制研究工作小组成员、资深测量师何钜业指出,旧楼劏房普遍存在三大隐患,当中包括防火设备不足,走火通道亦可能被杂物阻塞,一旦发生火警,容易酿成严重人命伤亡。公屋联会总干事招国伟亦建议,政府亦应设立一整套专为规管劏房而设的建筑物安全及防火条例。

  何钜业指出,四成劏房少于13平方米,空间细小,间墙不耐火,一旦发生火警,容易波及其他单位,住户更是逃生无门,“很多劏房的走廊及楼梯间堆满杂物,无指示牌、更加无后备电灯,难以逃生”。劏房管制小组曾建议政府要求劏房业主为每间劏房提供独立烟雾探测器、手提式灭火筒和灭火毯,可惜未纳入立法建议,他认为当局应加强宣传,“若人人都认为是标准配备时,业主自然会提供”。

  促订劏房防火条例

  至于其他劏房隐患,包括卫生安全及楼宇结构安全,何钜业说,部分劏房的座厕、洗手盘全部接驳同一条污水渠,亦有部分渠管的斜度不够,疫情下容易有播疫风险。他认为,政府落实劏房租务管制后,应通过加强劏房资讯发放及监管,逐步取缔环境较恶劣的劏房。

  另外,公屋联会总干事招国伟亦建议,政府亦应对劏房这类“畸形”的住房产物,设立一套专门的建筑物安全及防火条例。因劏房的负重量高,或影响楼宇结构安全,另外劏房住户的杂物乱放走廊,亦会阻碍走火通道。招国伟建议政府针对劏房的安全结构及防火措施,厘订一套规管条例,例如规定单位内安置防火毡、消防花洒喉设备等。

  愈搬愈细 愈住愈贵 易爆争执

图:一些劏房共用厨厕,不少渠管不合规格,厨厕合一,卫生环境十分差。

  【记者 冯锡雄】根据社区组织协会统计2020年1至4月,劏房或板间房租金中位数为4200元。香港中文大学社会工作学系副教授黄洪表示,劏房呎租在疫情下不跌反升,源于不少业主只求“赚到尽”,住户愈住愈细,在狭小空间之下,更加无从“透气”,一旦发生摩擦,更加难以宣泄情绪,孩子在劏房中成长,也可能变得欠缺自信,影响身心发展。

  黄洪举例一个700平方呎单位,以往可劏成四间房,分租给四户,业主为求赚得更多,改建成六间劏房,但每户租金维持不变,导致呎租愈来愈贵。

  另外,不少渠管也不合规格,甚至“厨厕合一”,导致卫生环境变差。

  社区组织协会早前访问362间劏房户,七成单位的室温高于室外,当中天台屋及笼屋的最高室内温度高达摄氏37或38度。黄洪说:“劏房往往是一个家庭几个人一起住,空间狭窄,大热天时,又难以经常开冷气,心情怎会好?”新冠肺炎疫情令更多问题浮现,如劏房户孩子上网课较困难,弱势社群因经济状况较差,长期会影响他们的情绪健康,认为政府应该加建公屋,让更多人早日脱离劏房。

  数看劏房

图:唐楼走廊破旧挤迫,楼梯位置堆满垃圾和大型家具,阻塞了一半通道。

  约22.6万人居于劏房,约16%是15岁以下人士

  市面上有约10万间住宅劏房、6900间工厦劏房

  住宅劏房平均每个单位间3.38间劏房

  81.9%劏房处于楼龄达50年或以上楼宇,约46.5%无业主或物业管理

  63%劏房户居住面积少于13平方米,人均居住面积6.6平方米

  约56%劏房户已居住劏房逾两年,48.4%已申请公屋

  逾85%劏房户有签书面租约,但未必完整,其中约六成租期为一年至两年

  劏房户月入中位数为1.5万元,远低于全港中位数的3.3万元,当中约1/3用作交租

  劏房月租中位数为4800元,每平方米月租中位数为417元

  劏房户水电费中位数为每度水13元和每度电1.5元

  75.6%住户对上一次租金调整中被加租,上调幅度中位数为7%

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