图：租住佐敦唐楼改装㓥房的李同学表示，看业主发的房间室内照时，感觉很新淨，入住后才发现货不对办，问题多多。

　　新学年将至，香港各大专院校陆续宣布将恢复面授，内地学生纷纷来港求学，霎时间掀起一片租屋潮。“港漂”不熟悉香港环境，遇到无良业主耍阴招欺负，因不了解香港的法例，最终任人㓥。有个别内地生更投诉被大厦保安欺凌，侵犯私隐。

　　律师接受《大公报》查询时，建议若同学租屋遇上麻烦，应向各区民政处的咨询中心求助，寻求免费法律咨询，保障个人应有的权益。

　　来港读书的李同学在接受《大公报》访问时表示，去年她在知名租房平台上，见到佐敦志和街唐楼一个60方呎的房间，月租仅4900港元，“拎包入住”且配有独立卫生间，令她心动不已。但她不熟悉香港情况，不知道这间平租屋，竟然是㓥房。

　　来港入住之后，李同学发现花洒头已坏了，不停漏水，排水系统亦有问题，浴室渠道淤塞，水迟迟排不去，房内多处地方有渗水痕迹。李同学于是WhatsApp问业主，却得不到圆满解决，最后洗手盆严重漏水，差点淹了整间房，她迫不得已提前搬走。没想到最后退租时，业主竟反咬说漏水是她的责任，要她赔偿。

　　突弃用WhatsApp 不留证据

　　住㓥房，噪音避免不了。李同学诉苦说，在她入住的六个月期间，邻房情侣一直发出令人难以忍受的噪音。她第一时间向业主反映，业主对她说，如果隔壁在约定好的某个时间内不搬走，就退还半个月租金和所有押金给她。但结果是，隔壁情侣没有在规定时间搬走，李同学多次WhatsApp业主，却不获理会。

　　业主最初用WhatsApp与李同学联系，及后突改用电话沟通，没有留下片言只字，原来是“不留证据”的诡计。李同学说，口说的承诺无凭无据，业主经常出尔反尔，遇到问题时口口声声说补偿，安抚一下，事后就当无事发生。

　　还有其他“港漂”学生向《大公报》投诉，不少业主经常“变卦”。有内地生因租屋时自己仍未拿到工作合约，但向红磡宝其利街一幢大厦业主讲明两个月内可拿到，本来双方商量好先一次过交两个月租金，签好工作合约后再按月付租金，谁知在签租约当天，业主突然反口不答应，一定要该内地生交足一年租金。

　　另一位内地生则哭诉，在看红磡某个租盘时，提出想从视频看所租的第四层，业主却坚持只能看第二层，又坚称两层房子一样；结果到香港一看，惊见第四层比第二层残旧得多，而且业主要求水电损坏由租客赔偿。凌乱肮脏的家具不但没有搬走，业主还不准该同学换新的。

　　带友回家 遭粗暴查身份证

　　另一位内地来的梁同学住在油尖旺某公寓，则遇上另一些不快经历，感觉遭人欺负。有一日梁带朋友回家小聚，没料到在楼下被保安拦住，要求其朋友出示身份证登记。梁同学表示，查身份证时保安态度恶劣，似“审犯人”，还不断爆粗。

　　经历此事后，梁同学到政府网页查找资料，发现香港《私隐条例》中有表示，“如是楼内视频监察可行的话，则保安员不应记录你的身份证号码。如不满意须提供你的身份证号码，你可建议采用其他身份证明文件作识别用途，例如你公司签发的职员证等。”梁同学说，大楼内有张贴告示，写着物业已安装24小时闭路电视监察系统，故认为该保安不应该检查访客证件：“就算你要检查，态度那么恶劣，会令人很不开心。”

　　律师：向民政处寻法律协助

　　初来乍到，在人生地不熟的地方生存、打拼，如何才能少走弯路？全国政协委员简松年律师对大公报记者说，同学若遇到租屋麻烦，应积极面对，而非消极哑忍。他建议苦主可到各区民政事务处之法律咨询中心，寻求免费法律咨询服务。

　　对于李同学的遭遇，简律师表示，若房东不肯留下文字记录，经电话沟通时最好录音，“电话录音都是有利证据”。简律师还提醒同学看清楚租约，列明包什么家具和维修责任等问题，写清写楚后再签名作实。

　　至于梁同学的遭遇，简律师表明，合法租客带朋友回家，保安是无权要求其朋友出示身份证，“他（保安）这属于滥用职权，妨碍他人自由。”简律师补充说，如果其朋友单独一个人进入大楼，就可以要求出示相关证明，且与是否有CCTV无关。如再遇此情况，简律师的建议是直接报警。

　　“港漂”租屋注意事项

　　图：香港各大专院校陆续宣布恢复面授课堂，大批内地学生纷纷来港开学，霎时间掀起租屋潮。

　　1、小心无牌“日租”和“二房东”

　　通常指一些内地学生趁暑假回内地探亲，但不想房间“纳空租”，因此以按日私下放租，赚钱帮补。然而这种租屋形式不但触犯香港法律，且被业主知道更有机会当即下“逐客令”。

　　2、了解香港租屋的类型

　　唐楼=独栋没有电梯

　　洋楼=独栋有电梯

　　屋苑=小区有电梯没有会所

　　豪宅=小区有电梯有会所(租金亦依次升高)

　　3、选择可靠的租屋渠道

　　通过中介

　　直接找到业主

　　被较多港漂认证的大型租房论坛及微信租房群

　　4、认识香港租屋用语

　　平方呎(表达房子面积的单位，1平方米=11平方呎)

　　佣金(中介费)

　　按金或押金(保证金)

　　押二付一(一种交租形式，即押金为两个月房租，然后房租按月交)

　　印花税(根据香港法律，业主和租客签订租房合同时需要缴纳的一种税)

　　记者实测 | 业主闻内地生 立即抬价

图：大围新盘房间虽然不大，但有大玻璃窗，总体环境较为舒适，颇受内地学生欢迎。

　　早年从广东移居香港的阿雨(化名)在香港有两物业出租，而她本人亦有丰富的租屋以及从事房地产买卖的经验。她直言，不少香港业主都比较爱租给从内地过来读书的学生，因为内地生通常语言不通、又不欠租、不熟悉香港法律、不爱惹事，还比较守规矩。

　　现时黑暴过去，疫情趋缓，不少内地学生纷纷来港租屋，迎接九月的开学，也因此带动香港楼市的繁荣，楼价水涨船高。美联物业住宅部行政总裁布少明日前回应传媒时表示，预计本港住宅今年全年呎租升约5%，势创四年新高。

　　大公报记者七月曾以内地学生的身份，向中介咨询名城的租屋情况。名城是较受内地生欢迎、位于大围的一楼盘。记者了解到，一间700多呎三房两厅不带傢俬的单位，公开放租价钱是2.5万元;但记者向中介表明是内地学生合租后，业主竟立即涨价到2.8万元。记者再追问中介是否有其他单位可租，中介说现时已无单位租给学生，今年六月，这个地区他们已经租出30多个单位，表示“能租给学生的都已经租了”。

　　货比三家免“被坑”

　　阿雨透露，不少香港业主租屋时会“睇客”，如果是本地人，一般“不会乱来”;但如果是内地客，尤其是学生，就有可能趁机抬高价格;另外，内地生不了解香港社会情况，加之父母都希望给孩子营造良好的学习环境，通常都舍得花钱。“有的家长学生惊麻烦，又要揾人理论，又要货比三家，觉得只要钱能解决的问题，就尽量不去闹事。”

　　阿雨建议，内地学生到港之前还是尽量从多方面了解香港的租屋情况，“例如去一些香港著名的租屋软件和网站看看总体价格、多咨询几个单位货比三家，以及去了解一下香港有关租屋的法律、看下网上分享的‘被坑’经历，这些都会帮助自己找到合适的住屋。”

　　“港漂”租屋小贴士

　　如电话沟通租屋细节，记得录音，可作为有利证据。

　　遇到租屋问题，可去各区民政事务处之法律咨询中心，寻求免费法律支援。

　　香港并无法律要求学生必须“年付租金”，但业主可按喜好定此要求。

　　如需提供证件找人代签，身份证件图片上必须额外添加“非原件，仅供参考”等打横字样，以免证件被非法盗用。

　　签约前，尽量要自己或叫朋友去看楼，检查屋里水、电、冷气等是否有损坏。

　　检查合约上有关家电及维修责任等问题是否清晰，如发现无此项，要与中介或业主协商清楚。

　　要学会善用香港政府网站查找相关法律条例，租楼可多了解香港租务条例。

　　创造商机 | 酒店式公寓 免费服务抢客

图：网上有不少学生公寓出租，图为位于油麻地一个号称“高颜值”的单位。

　　“拎包入住”的酒店式公寓受不少内地学生青睐，不少商家看到商机，遂推出一些抢客新招：由于酒店规定一定要本人现场签约，有人就开始做起帮内地学生代签的服务。大公报记者向一名中介询问，中介说自己拿到的房要比原价便宜近2000元，但要先让同学交齐个人证件，他才去看楼，看中了就即刻签约，签约成功后要收取佣金8000元。

　　经历租屋难的宋同学表示，已决定和朋友月租1万元的酒店双人房。她解释，住酒店不需要和业主、中介周旋，亦不用自己操心水电煤费;酒店还提供免费的洗衣、清洁房间、健身房、早餐及穿梭巴士等相关服务，省心又省力。

　　“学生公寓”受欢迎

　　另一边厢，有人开始在豪宅区做起“学生公寓”，将客厅、饭厅用隔板隔开，做成单人或双人间，再加上原本的房间，一套大概可以住6至9人。记者到大围名城了解到，最靠近地铁的三期一套8人间，一个改造过的35呎单间月租6800元，原装45呎单间月租7500元，另外都要收取400元的水电煤费。

　　学生公寓租金不划算，但依旧有很多同学想住，很多公寓都满位。今年过来读书的陈同学表示，中介签约方便，且他们家居布置得很好，自己过来读一年硕士，只希望住得舒服，能专注读书，完成学业。关于一间屋人数之多，陈同学表示，自己从初中开始在内地学校寄宿，“都习惯住多人宿舍啦”。