【大公报讯】记者陈咏韶报道：市区重建局昨日公布启动深水埗区两个重建项目，分别位于兼善里／福华街、昌华街／长沙湾道，其中兼善里项目楼龄达62年，大厦老化失修，㓥房林立，但剩余地积比率仅得9%，若单一重建，成本高昂，将令项目入不敷支。市建局为此同时启动昌华街／长沙湾道项目，将政府土地纳入发展并重新规划，包括长沙湾体育馆，令两项目可建住宅单位增至1838个，预料最快会在2028年起相继落成。

　　兼善里约2100户受影响

　　昌华街／长沙湾道项目涵盖两个被长沙湾道分隔的地盘（地盘A和地盘B），现时全部是政府土地。兼善里项目有90个街号的楼宇，楼高九层，没有电梯，共有约720个单位，市建局估计约有2100个住户及120间地舖，有区议员逐户数电表，估计至少有2000多个㓥房。

　　市建局表示，兼善里项目范围地积比率为8.12，现仅余下9%，亦即0.88，若单一考虑重建兼善里，涉及高昂收购和发展成本，早前估算收购成本约100亿元，将令项目入不敷支。市建局因此在深水埗进行地区规划研究，一并发展毗邻的昌华街项目，为整区进行整体更新，促成兼善里楼宇群重建。

　　市建局总经理（规划及设计）关以辉表示，长沙湾道项目的路政署临时工程仓库，阻碍该主干道南面和北面的行人网络，亦荒废原用作政府、机构或社区设施的土地用途，令该区社区设施不足。重建构思在此兴建一座综合政府大楼，提供体育馆及社福和地区康健设施，合共可提供逾3.8万平方米、作为政府、机构或社区设施用途的用地，面积是现时的33倍。

　　83岁的杨生与其73岁的太太是受影响小业主，二人居住近60年的单位，面积约600方呎，由于年事已高，爬楼梯十分辛苦，“买