图：市建局行政总监韦志成日前见证第20棵土沉香种植到中环街市中庭的绿化空间。

　　【大公报讯】本港正面临楼宇和市区“双老化”挑战，市建局行政总监韦志成昨于网志发文表示，预计在未来五年投放1000亿港元于市区更新工作，应以推动楼宇复修为核心。他建议，社会应支持促进业主为楼宇外、内进行定期维修保养、建立维修基金储备的要求，并加强相关的监管，推动社会建立预防性楼宇复修的新文化。

　　逾50年楼龄旧私宅激增

　　韦志成指出，目前的楼宇复修资助计划已协助超过28万个住宅单位的业主，但只能针对楼宇对公众安全构成威胁的公用部分，即只占约四分之一的整体楼宇楼面面积，而估计至2048年，市区楼龄超过50年的私人住宅单位数目将会急增至85.4万个，即在未来30年增加四倍多。

　　他说，假设有关单位的楼宇平均在70年后便逐渐面临清拆，而从楼龄达到30年开始，以每10年为一个保养周期，平均每个单位的维修支出，粗略估计需要8万元，这些单位在拆卸重建前还需要进行大概五次复修周期。以此推算，估计保养相关单位的整体支出就会超过3400亿元。

　　韦志成表示，若业主未有做好楼宇复修的工作及储备维修资金，涉及数千亿计的公共开支，最终演变为社会整体来承担。他认为，应将市区更新工作的“拆（清拆重建）、改（复修改造）、留（保育活化）”三大手段，逆转为“留”、“改”、“拆”，避免提早耗费庞大社会资源和土地，作重建发展。