图：“绿置居2022”新屋苑简介

　　楼市近日转差，新一期绿置居亦减价推售。“绿置居2022”将于下周四（29日）开始接受申请，三个新屋苑包括油塘高宏苑、粉岭清涛苑、马鞍山锦柏苑，合共提供4693伙，以市价41折推售，价钱由七十五万元至二百七十一万元不等，相较去年底减价3.4%至5.2%。当中以锦柏苑“入场费”最低，合资格准买家只需付约三万七千五百元首期便有望“上车”。值得留意的是，油塘高宏苑部分单位的买家，支付楼价包括估计价值近十五万元的隔音露台。房委会将于第四季搅珠，明年第一季邀请合资格申请者拣楼。\大公报记者 曾敏捷（文） 萧霖、黄洋港、林良坚（图）

　　今期绿置居今日起派发申请表及开放网站，申请期为期两周，10月12日截止。位于观塘建生广场一楼的绿置居售楼处，即日起至10月12日，每日朝八晚七开放，展示三个新屋苑标准单位的室内间隔模型、虚拟短片及其他资料。

　　锦柏苑最平 184呎卖75万

　　三个新屋苑以市值41折发售，折扣率是历年最高。受楼市下调影响，绿置居重新评定的市价，较去年11月下调4.1%至5.4%，折实后平均呎价介乎4490元至5410元，单位售价亦相应下调。

　　以售价最平的锦柏苑单位为例，实用面积184平方呎，售价由79万元减至75万元，减幅约3.4%；售价最贵的高宏苑单位，亦减价15万元至271万元，减幅约5.2%。

　　高宏苑隔音露台价值14.5万

　　新屋苑的示范单位模型昨日首次曝光，位于市区的油塘高宏苑最受注目，A座1至18楼及20至44楼的17号单位，面积约223平方呎，但设有27平方呎的隔音露台，占整个单位逾1/10，按现时平均呎价计算，单是露台已价值14.55万元，扣除露台和厨厕后，只余下约100平方呎、呈长条形的客厅，料无法间房，放置睡床、衣柜后，单位将会变得非常狭小。

　　马鞍山锦柏苑背靠马鞍山郊野公园，料大部分单位可享绿油油山景。屋苑有三幢住宅，单位模型属于A座2至19楼4号单位，面积约为470平方呎，接近该屋苑最大单位，推算售价为236.5万元。该单位本身已有一房，但住户可再间多一房，相对实用。

　　市价41折卖 历来最低

　　粉岭清涛苑是单幢楼屋苑，模型显示，5至40楼5号单位约为277平方呎，是该盘最细单位，估计售价为124.8万元。扣除厨厕后，单位仍有近200呎，放置睡床、衣柜和电视后，仍会有空间摆放饭枱等。

　　公屋联会社区主任黄家麒表示，今期绿置居虽然仍有不少细单位，但油塘高宏苑及马鞍山锦柏苑均较接近港铁站，预期会较受欢迎；而今期绿置居以市价41折推售是历年最低，加上最新单位售价较年初预期的价格下调大约3.5%至5.5%，相信对绿表买家有一定吸引力。

　　黄家麒估计，楼市走势及加息因素，会令申请者多一重考虑，申请数字未必达到上期的7.2万份，但亦会有一定竞争。