图：闹市部分街舖租值调整

　　社会逐步复常，但三年疫情重挫零售及旅游业，传统核心商业区租值继续受压。差饷物业估价署昨日公布新年度应课差饷租值，曾被评为全球最贵街道的铜锣湾罗素街，大部分舖位的租值继续“插水”，个别按年大挫逾四成（详见表）；名店林立的尖沙咀更是“吉舖”处处。

　　不过，有地产代理指出，差饷租值估算有滞后，随社会复常，近期舖位租金普遍有5%至15%升幅，大致恢复至2018年的租金水平，整体空置率亦由去年双位数下降至单位数，多个旅游区之中，仅馀尖沙咀区的吉舖较多。\大公报记者 赖振雄、易晓彤 实习记者 黄晓琪

　　记者昨日分别到铜锣湾、旺角及尖沙咀观察，发现铜锣湾罗素街，不少巨舖仍然丢空，单是时代广场对出的一段已有四间“吉舖”。其中罗素街2至4号、PLAZA 2000广场地下及1楼舖位，自名牌Prada退场后，至今仍未有新店承租，新一年租值2010万元，按年跌逾42%；而罗素街8号的舖位，珠宝店周大福承租两年后亦离场，舖位同样未有人承接。

　　罗素街与波斯富街交界的一段亦已“大洗牌”，转角位的两间舖已由名錶品牌Tag heuer和首饰店SWAROVSKI变成口罩店Mask X和海味店“楼上”期间限定店。整条罗素街有4间口罩店进驻，亦有不少变成相对平价的女装服饰店，往日的名店街已不复再。波斯富街48号至76号一带，近三成店舖大门紧闭，均正在“招租”。

　　尖沙咀广东道空置舖位仍多

　　至于连续三年蝉联亚太区最贵大街的尖沙咀广东道，“吉舖”情况更严重，由中港中心至梳士巴利道一段的广东道，共计至少有15间地舖空置，其中3间正在装修并张贴告示“不日开业”；位于1881 Heritage的几间店舖更是有“人去楼空”之感，只剩一家法国奢侈品店还在经营。差估署数据显示，1881 Heritage地下8号舖，最新租值2148万元，按年挫约50.8%。

　　在旺角银行中心至家乐坊一段的西洋菜南街，依旧热闹，但两旁至少有七间地舖未营业，其中四间在装修中，三间则贴出告示准备招租。差估署数据显示，西洋菜南街一带的租金普遍维持不变，不过，有在当区经营特卖场近七年的店舖负责人预期，新租约势必会加租，惟通关后未见客流量大增，担心生意难做。

　　租户：今年约满 势必加租

　　虽然不少传统商业区的租值录得下跌，但中原（工商铺）商铺部董事黄伟基指出，随着社会复常，舖位租金普遍有5%至15%升幅，大致恢复2018年的租金水平，租金升幅视乎地区或位置，重新进驻的舖位，不少是连锁时装店，其次是餐饮食肆类，整体空置率也由去年双位数，下降至单位数，多个旅游区之中，仅馀尖沙咀区的吉舖较多，介乎10至11%。

　　铜锣湾部分巨型舖位至今仍有空置，包括美国连锁服装零售商Forever 21曾以月租逾千万元租用的京华中心多层舖位，后改由美国内衣品牌Victoria's Secret接手租用，惟开业不足三年便于2020年提早离场。黄伟基表示，疫情后部分巨型舖位改为分拆出租，上址地牢层现已租出，但楼上舖位仍未全部找到租户。

　　租户面临加租，口罩公司“爱的家”营运总监崔定邦坦言，旗下九分店，将于今年中至年底合约期满，估计业主势必加租，加上口罩再热潮逐步减退，业务将会转营，计划改卖童装和婴儿用品，并会缩减规模，或会改往其他租金较便宜的地区承租。

　　最新的差饷租值是根据去年10月1日的市值租金水平评定，差饷物业估价署最快月底寄出最新的差饷及地租通知书。差饷缴纳人如对估值不满，可于3月20日至5月31日期间提出反对。