图：房屋局昨日公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的政策框架。

　　推行模式

　　•公开招标形式

　　─2023/24年度起，推出3幅政府土地供投标

　　─底价会考虑单位售价的折扣率而定

　　•私人土地形式

　　─鼓励发展商申请改划私人土地兴建资助出售单位

　　─住宅部分用地将收取市值三分之一的优惠地价；非住宅部分收取十足市值地价

　　单位售价

　　•固定折扣率为市价的35%，即以65折出售

　　单位面积及数目

　　•单位的最低实用面积为26平方米

　　•兴建单位数目设下限

　　•至少七成单位的实用面积不小于34.8平方米

　　资格及准则

　　•须依循当时居屋和房屋政策所采用的资格准则和转让限制

　　•“私人土地形式”下，发展商可在居屋资格准则之上微调，以协助特定目标群组（例如青年）达成置业愿望

　　销售安排

　　•发展商须在指明时限内一次过推出所有单位发售

　　按揭安排

　　•发展商可自行向准买家提供按揭安排；政府会与香港按揭证券有限公司商讨，可否透过按保安排，增加买家承造的按揭成数

　　质素保证

　　•政府和房委会不会向发展商回购未售出的单位

　　•发展商须聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作

　　相关设施

　　•政府会要求发展商在项目内兴建非专属配合发展项目的福利及社区设施，工程费用会从地价中扣减