图：新一季的差饷或地税通知书早前已发出，市民须于10月31日或之前缴交。\资料图片

　　【大公报讯】全港业主早前已经收到新一季的差饷或地税通知书，由于在今个财政年度，只有4月至6月、7月至9月这两个季度提供差饷宽减，而本季（10月至12月）并无宽减，不少市民近日收到账单后，会发现今季的差饷金额大幅增加。市民须于10月31日或之前缴交差饷，迟交的款额会被加征5%的附加费；如在最后缴款日期过后六个月仍未缴交，逾期未缴的款额（包括5%的附加费）将再被加征10%的附加费，即合共15.5%的附加费。

　　在什么情况下可获扣减差饷？个人财政状况改变，例如租售方面均受限制，又可否提出延迟或减收差饷呢？《大公报》整合以下资料，逐一解答市民有关差饷的疑问。

　　1.什么是应课差饷租值？

　　●差饷是就使用物业而征收的税项，它是根据物业的应课差饷租值，乘以一个百分率征收，2023至24财政年度差饷征收率为5%。

　　●全港物业包括私人及公营房屋，均须评定应课差饷租值，按相同基准评估，包括考虑单位的面积大小、位置、设施及管理水平等，作为厘定差饷的基础。

　　●差饷是分四个季度预缴的，款额须于每季第一个月，即一月、四月、七月、十月的月底前清缴。

　　2.差饷最早何时开始？坊间所谓“差人（警察）的粮饷”是否属实？

　　●差饷早于1845年开埠初年设立，当时全名“差役饷项”，即用来支付香港警队粮饷所需，其后差饷税收进一步用于其他社区设施之上，例如街灯、食水和消防等。自1931年起，差饷税收归纳为政府一般收入的一部分。

　　3.为什么新一期差饷金额大增？

　　●市民感到今季差饷金额大幅增加，跟今年初《财政预算案》提供的宽免安排有关，政府宽免首两季每个应缴差饷物业每季1000元，但今季（第三季度）和下季（第四季）也没有差饷宽免，所以要缴交的差饷，较上两季多。

　　4.本港楼市持续下行，为何政府差饷有增无减？

　　●应课差饷租值上升，跟楼价升跌没有关系，但与租值升跌有关，租金从一月连续九个月上升，累积上升8%的幅度。此外，目前差饷物业估价署评定差饷租值的估价日期为2022年10月1日，数据也有滞后现象。

　　5.哪种情况下，可获扣减差饷？

　　●根据差饷物业估价署资料，如果政府没有提供食水，应缴差饷额可获削减15%，如果政府提供未经过滤的淡水，则可获削减7.5%，不过这两种情况较为罕见。

　　●另外，业主或占用人就算出现特别财政状况，例如租售方面受到限制，即使可能影响到缴纳差饷的能力，但差饷物业估价署厘定租值时，并不会考虑有关因素。

　　6.业主可否不同意差饷物业估价署评估的应课租值？

　　●可以。业主若不同意估值，可以在每年三月公布新的差饷估价册后，在五月三十一日或之前，并采用指明表格将建议书（表格R20A）缴交差饷物业估价署。

　　缴交差饷及／或地租方法：

　　❶使用银行自动转账、缴费灵、银行自动柜员机、转数快或网上银行；

　　❷上载电子支票／电子本票到“电子支票支付”网站；

　　❸将划线支票邮寄至“香港告士打道邮政局邮政信箱28000号库务署收”；

　　❹前往本港任何一间邮政局，或7-Eleven、OK便利店、VanGo或U购select等指定便利店缴交。

　　资料来源：差饷物业估价署