图：新界农地标准金额新试行计划覆盖范围

　　【大公报讯】记者王亚毛报道：发展局昨日宣布，扩大土地契约修订标准金额补地价的安排，包括将早前对全港约900幢1987年前落成工厦重建而设的标准金额补地价选项恒常化，同时于新发展区以外的新界农地推出试行计划，以释放土地潜力，预计首阶段包括元朗、北区及屯门共10个分区，共涵盖24宗修契申请，预计可提供约8500个单位。

　　发展局发言人表示，是次措施为1987年前落成的工厦提供常设的标准金额补地价选项，涉及全港约900幢工厦，为有意重建工厦的业权人，提供补地价的明确性和缩短地价商议时间，并同时鼓励特殊工业用途工厦重建。

　　当局同时将适用范围扩展至1987年前落成的特殊工业用途工厦，如皮革鞣制、成衣制造和食品制造，当局将为其另订标准金额，会以一般工业用途的“修契前用途”标准金额打一个合适折扣，预计初步会订为7折，以反映这些工厦因地契下限值较大的用途而较低的土地价值，并会在明年4月1日生效后，由地政总署每年检讨标准金额水平。

　　在新发展区外的新界农地方面，政府会推出试行计划，首阶段适用范围将在元朗、北区和屯门划出十个分区，包括四个现有新市镇分区和六个现有或计划兴建铁路站的附近范围（详见图），地政总署会为不同分区和不同修契前后用途订立标准金额，预计当局会在明年第一季公布各分区的标准金额，金额水平也每年检讨一次。

　　24申请提供8500单位

　　发展局指出，以地政总署目前处理中的修契申请计算，将会涵盖24宗申请，共可提供约8500个单位，占处理中的新界农地契约修订申请的潜在住宅供应量超过四成。

　　团结香港基金副总裁叶文祺赞成政府相关措施，认为有助提升透明度及减省政府与发展商之间的在补地价金额上讨价还价的时间。他指出，由于标准地价未能及时更新以贴近市场地价，以古洞北／粉岭北新发展区为例，市场上采用此安排的反应暂时仍然冷淡，建议政府可更频密地检讨标准金额水平，由现时提出的每年一次，增加至每季一次，以更贴合市场情况。