图：焕然懿居第三座昨日首日拣楼，有十九名买家出席，他们全部都有购入单位。 大公报记者何嘉骏摄

市建局港人首置项目焕然懿居第三座昨日开售，首日售出19个单位，包括三个三房单位，但“楼王”单位未售出。首日出席率约32%，远低于屋苑一、二座在2019年开售时首日的逾92%出席率。

　　楼市下行，焕然懿居第三座实际折扣率由78折变为87折，有年轻买家认为楼价下跌对年轻人置业有帮助，看好香港前景，认为折扣减少，将来楼市回升更有利。\大公报记者 钟佩欣

　　市建局昨日邀请60名申请者拣楼，有七成甩底，只有19人出席，比率为32%，不过他们全部都即场决定买楼，当中三人选购三房单位，售价介乎852.4万至910.7万元。首日售出的单位包括14个一房单位、两个两房单位，以及三个三房单位。市建局今日会再安排80名申请者拣楼。

　　首日出席率32%

　　购入中层单位的叶小姐看准土瓜湾的地点优越，且交通配套方便，决定入市。财政预算案提出全面“撤辣”，叶小姐认为对有意置业的年轻人是一个喜讯，年轻人可趁低吸纳，“我觉得今年要好好把握时机，我身边好多朋友都已经在看楼，如果到时楼市上升，年轻一代又要捱贵楼。”

　　“我都是打算买给女儿自住。”市民张先生购入一房单位，主要地点与原本居住地相近，未来家人相聚更方便。张先生又表示看好香港前景，未有担忧楼市下跌，“（楼价）去到底一定会反弹的，加上有祖国支持，前景明朗。”张先生又说到，一房单位适合女儿一人自住，未来她结婚时会另谋其他入市好机会，购买更大单位让她组织家庭。

　　购入一房单位的市民方小姐同样认为土瓜湾位置相对优越，过去曾对比同区单位的性价比，但自己较偏向新兴建楼宇，她认为香港楼市仍存不确定性，过去五至十年已储蓄一笔置业金额，趁年轻供得起时先“上车”。

　　议员倡提升折扣竞争

　　身兼市建局非执行董事的立法会议员谢伟铨认为，“撤辣”后私楼市场选择多，市建局项目要考虑提升折扣，加强竞争力，“要达到首置门槛，收入可以相当高，但首置盘却附加一些限制。如果在私人市场，除了没有刚才提到的那些限制外，市民可以有其他选择，所以对于吸引度，如果（首置盘）折扣不够，相对人们兴趣会低。”他又说，首置盘原则是供市民自住，所以购买和转售限制均不应该放宽。

　　焕然懿居第三座位于红磡鹤园街，提供260个单位，该楼盘去年9月以市价78折定价；因应楼价下跌，实际折扣率调整至大约87折，售价介乎408万至964万元，预计最快2026年11月收楼。是次发售的“楼王”位于最高层的35楼B室，为面积600平方呎的三房单位，售964.2万元。