图：（上至下）华丰大厦内浓烟密布，伸手不见五指，住户难以逃生。火场内貌曝光，被烧至漆黑一片。华丰大厦内有多间宾馆。华丰大厦㓥房林立，僭建情况严重。\大公报记者麦润田摄

　　昨日发生三级火造成5死40伤的佐敦华丰大厦，楼龄60年，业权分散，㓥房及宾馆林立，亦有僭建问题，有街坊反映大厦内有人随处弃置烟头、将杂物堆放公共空间等。屋宇署昨晚证实，该厦早于六年前已收到强制验楼令，16年前已收到消防安全指示，过去三年有七宗㓥房举报，但涉及验楼令与消防安全改善工程至今仍未进行。

　　有区议员表示，该厦的两届业主立案法团有争拗，致维修管理做不成。有立法会议员表示，楼宇维修以至市区重建是刻不容缓，希望政府加快有关工作。屋宇署指出，如发现火警与违反《建筑物条例》情况有关，将根据调查结果向涉事人士采取执法行动，包括考虑提出刑事检控。\大公报记者 易晓彤

　　华丰大厦落成于1964年4月，属旧式商住大厦，楼高16层，共有约230个单位。据了解，该厦有逾100个㓥房及至少35间宾馆，分布在各层。今次受火灾影响的宾馆住客，包括来自日本、韩国和泰国等。翻查资料，屋宇署于2021曾发清拆令，指天台有僭建物，包括由室内单位伸延出去的走廊上盖。有业主透露，该厦有未清拆的僭建物，对消防和楼宇安全造成隐患。

　　35间宾馆 业权分散管理困难

　　油尖旺区议员叶傲冬表示，华丰大厦业权分散，管理问题复杂。有街坊反映，有人在大厦内随处弃置烟头、杂物堆放在公共空间，但因法团运作有困难，未能妥善处理。

　　油尖旺区议员陈少棠向《大公报》表示，据他了解，该厦上任与现任的业主立案法团主席存在争拗，大厦维修做不成。他称维修工程一般涉及金额庞大，一般旧楼法团往往采取“拖字诀”。

　　陈少棠说，包括华丰大厦内的大部分旧式商住大厦，尤其是油尖旺区都有业权分散问题，形容情况“无王管”，乱扔垃圾更是常态，他估计今次发生火警造成多人死伤，与大厦内走廊杂物堆积有关。

　　测量师学会建筑政策小组主席谢志坚向《大公报》表示，华丰大厦走火楼梯有浓烟进入，估计很大原因是防火门失效，怀疑有人无关上防火门，令住户无法逃生，天台若有大型僭建物亦会阻碍住户逃生。大厦内的㓥房设计可能未跟足条例，占用或阻塞走火通道，增加消防风险。他建议政府在研究取缔劣质㓥房时，将消防问题纳入考虑。

16年前收消防安全指示未改善

　　屋宇署昨晚表示，该厦是较早前行动策略下已委聘注册检验人员的约1800幢楼宇之一。该署于2018年就该厦的公用部分，发出强制验楼法定通知，法团于2019年10月曾委任注册检验人员，2023年4月通知已委任另一名注册检验人员，该人员于5月提交报告，建议进行修葺工程，包括更换防火门、提供逃生楼梯防护门廊，及根据《消防安全（建筑物）条例》进行改善等。该注册检验人员现正准备修葺工程招标文件，并与法团商讨承建商招标。

　　屋宇署指出，2008年向法团发出消防安全指示，要求提升防火保障，包括更换防火门、以耐火物料围封非紧急设施及提供符合耐火能力的固定窗等。法团曾先后于2015年及2020年聘任顾问公司处理有关指示，该署曾向法团发出劝喻信，惟法团现仍未遵办指示。

　　违规建筑方面，屋宇署称过去三年共接获七宗举报该厦有分间单位，当中五宗并无发现建筑违规，另两宗则发现有须取缔的违规情况（但不涉及一楼及二楼的处所），该署于今年3月19日向相关业主发出清拆令，要求还原位于处所主入口的防火门及单位耐火墙。

　　屋宇署称，会继续与法团跟进，敦促尽快展开维修，并在有需要时考虑采取执法行动。该厦注册检验人员建议的修葺工程，涵盖消防安全指示要求的改善工程，该署会继续与法团及顾问公司跟进。就涉㓥房违规清拆令，若限期前仍未遵办，署方会采取行动，包括考虑检控有关业主。

　　叶傲冬促请政府尽快修订《建筑物条例》，取缔㓥房和不适切居所，希望当局汲取教训，保障其他旧式公契大厦安全。

　　民建联立法会议员郑泳舜表示，该厦收到强制验楼令至今五年仍未遵从，政府必须严肃处理和调查事件。他要求警方调查是否有无牌宾馆，造成安全问题。他说楼宇维修及市区重建刻不容缓，希望政府加快有关工作。